摘要：深圳房价一直高居全国之首，买房首付不足对普通职工来说是一大难题。本文将围绕深圳买房首付不足应该如何贷款这一问题展开讨论，并给出解决方案。

一、了解深圳房贷政策

深圳的房贷政策与其他地区相比还是较为宽松的，购房人最低首付比例为20%，贷款期限最长为30年。此外，根据个人情况可以贷款额度上浮，一些银行还提供房产按揭贷款以及助力贷等差异化的金融产品。

但是首付不足依然是贷款申请人最大的难点。首先，购买二手房的贷款比例最高只能达到7成左右，如果首付不足3成，无法满足银行要求。其次，在深圳的房价上涨速度很快，未来房价还会持续上涨，缺少稳定的首付资金也让购房压力倍增。

二、积累足够的首付资金

作为资本密集型的购房方式，需要自身掏出30%的首付款。如果首付不足，可以考虑以下两种方案。

1、积累足够的资金。生活中，经常有不必要的消费，可以挑选性的削减掉，让自己的资金更充足。另外，工作中也可以加班赚取额外的收入。

2、欠款或贷款。这种方法应用范围较窄，对于一些有稳定工作、信用良好的人群较为适合。欠款本身并没有错，但是要掌握好自己的承受能力，千万不能过度负债。

三、寻找第三方融资方案

如果自己的首付不够，可以通过亲友帮助、共同购房、房产中介公司等渠道融资。其中，房产中介公司是其中一个值得推荐的出路，由于是专业公司，整合力度强，在融资方案的创新上可以不断地做优。

目前很多房产中介公司与银行合作，推出“闪电贷”、“链家按揭贷”、“安心房产信贷”等品牌贷款，可根据购房人的情况提供量身定制的贷款方案，让购房申请变为实现。

四、考虑南山共有产权房

如果首付不足，且个人贷款额度不足以购买普通商品房，还有一种选择——南山共有产权房。在南山区，政府、开发商、购房者共同出资建立了“南山共有产权房”的模式，购买者购买共有产权房只需要缴纳部分首付，例如30%或者50%，就可以取得部分产权，另外的产权则由政府或者开发商持有，同时也有可能享有物业服务、儿童教育等额外的优惠政策。

此外，共有产权房还有一个优点就是政策保障和房价上涨空间有保障。房屋买卖附加税、契税、公证费等，政府将不再收取税收了，政策优惠，一定程度上减轻了购房压力。

五、总结

综上所述，深圳的房贷政策相对宽松，而首付不足是购房者的最大难点。购房者可以通过积累资金、欠款或贷款、寻找第三方融资或选择南山共有产权房等方式解决资金短缺问题。

如果还是不确定购房路线，不妨联系深圳贷款公司，参与各种优质的表外融资业务，让自己的抵押品变得更有价值。

本文由深圳贷款公司整理。