摘要：本文主要介绍深圳二套房贷款攻略，具体涵盖利息、政策、条件等方面的全面解析。

一、利息

1、根据央行的新政策，可以综合利率计算二套房贷款利率，其中商业性二套房贷款的利率定为首套房贷款利率上浮60%至110%，公积金贷款的利率定为首套房贷款利率上浮30%至70%。

2、利率不同期限也有所不同，一般来说短期和长期的利率都要高于中期的利率。

3、另外，银行的判断标准是家庭的总收入，并且会根据贷款金额的大小以及借款人的个人信用状况等情况进行折扣。

二、政策

1、根据《深圳市人民政府关于完善住房保障体系进一步加强调控房地产市场的实施意见》规定，在深圳无房家庭新购买首套住房的，按照“认房认贷”政策给予最高30%的贴息支持。

2、深圳二套房的政策较为宽松，无需出具购房计划、房屋契证明和交易合同等资料。

3、借款人的住房贷款总额（含本次借款）超过80万元时，还需要提供银行审批的购房证明或已完税的房屋权属证明，以及强制性公证的产权证明。

三、条件

1、根据深圳银行贷款规定，具有深圳本地户籍且足额缴纳住房公积金满3年的职工，首套房最高可贷90万元（含商业贷款和公积金贷款），二套房最高可贷60万元（含商业贷款和公积金贷款）。

2、无房和一套房者，可以通过“认房认贷”政策购买二套房，首付比例不低于60%；已有两套及以上现房或商业公寓过房记录的中介、居民、外国人士等不得在境内购房或闲置。

3、同时要求贷款人在申请贷款时需要提交营业执照、税务登记证、相关合同等企业资质证明文件，银行也会根据借款人的个人信用状况进行审批。

四、注意事项

1、在贷款过程中，银行在审核您二套房贷款的材料时，会对借款人的信用情况和资质进行严格把关。

2、银行会严密的把关贷款人的“资金进出”流程，所以借款人在申请时必须提供真实、准确的经济情况和历史记录。

3、贷款人在还款时要遵守还款期限，不得逾期，同时要约定好相关的贷款利率、还款方式等要素，以免产生额外的利息和费用。

五、总结

深圳二套房贷款政策相对比较宽松，但还是要遵从银行贷款审批的相关规定。在贷款申请过程中，要严格按照相关要求提供材料和资料，并且要注意贷款的利率、还款期限等重要要素，以便避免因违规操作而产生的额外费用。

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