摘要：随着深圳楼市的快速发展，越来越多的市民开始考虑购买第二套房产。本文从四个方面，即政策背景、贷款流程、利率选择和注意事项，为大家详细介绍深圳买第二套房贷款攻略，解密利率与政策变化！

一、政策背景

1、深圳购房政策：

自2017年起，深圳市执行了“限购令”，对本市户籍居民购房进行了严格的限制。限购政策规定，本市户籍居民仅可购买一套住房，非本市户籍居民仅可购买一套住房。如果想要购买第二套房产，需要满足相关的条件，例如购房时间间隔、个人购房资格等。

2、购房政策变化：

2019年，深圳市发布了新的购房政策。新政策将现有的“本市户籍居民仅可购买一套住房”的限制改为“本市户籍居民家庭首次申请住房贷款基本按首套房处理”。

3、政策对第二套房的影响：

由于新政策的出台，首套房贷款利率下调，第二套房贷款利率相应也有所下调。此外，新政策条件相比较之前更加宽松，使得更多人有机会购买第二套房产。

二、贷款流程

1、了解购房政策：

在购买第二套房产之前，要咨询当地政府部门了解最新的购房政策和相关的购房指导。同时，购买第二套房产需要认真了解相关信息并确保符合政策规定。

2、选择合适的银行：

目前深圳本地银行、国有银行、股份制银行、外资银行等均可提供房贷服务。根据不同的资质条件、贷款额度、还款方式等需求，可以选择合适的银行进行咨询。

3、提交贷款申请：

提交贷款申请时，需要提交相关资料，包括个人身份证、个人信用报告、房屋买卖合同等。银行会进行审核，通过后会发放相应的贷款。

三、利率选择

1、新政策下的利率变化：

按照新政策，本市户籍居民家庭首次申请住房贷款基本按首套房处理，利率依照央行五年期贷款基准利率上浮5%执行。而对于第二套房贷款，利率上浮10%执行。因此，在选择银行贷款时应当注意不同银行的利率浮动情况。

2、同行比较：

在选择银行时，可以通过比较不同银行贷款的利率、还款方式等，选择最符合自己要求的银行。这里介绍一些比较靠谱的贷款机构，例如交通银行、工商银行、光大银行等，这些银行具有很高的知名度和专业性，能够为第二套房贷款提供更优质的服务。

四、注意事项

1、贷款额度：

在购买第二套房产时，需要注意不同的银行对于贷款额度的限制。根据个人资质、新政策的规定等因素选择自己适合的贷款额度，以确保贷款的顺利申请。

2、还款能力：

在购买第二套房产时，需要考虑自己的还款能力。由于购房负担较大，确保经济状况稳定并能够承担房贷还款的负担非常重要。

3、购房流程：

在购买第二套房产时，需要了解房产交易流程，并注意与开发商或二手房中介的合作。以保证购房资格和房屋产权的全部转移。

五、总结

本文从政策背景、贷款流程、利率选择和注意事项四个方面为大家解密深圳买第二套房贷款攻略，详细介绍了利率与政策变化，希望能够为大家购买第二套房产提供更多帮助。记得在购买房产前进行多方面的咨询和考虑，以便更好地了解市场和政策变化，实现自己的房产梦想。

本文由深圳贷款公司整理。