摘要：本文将详细介绍深圳二套房公积金贷款限制及额度分析，包括政策背景、限制条件、贷款额度及申请流程等方面。希望通过本文的分析，读者能够更好地了解深圳房屋公积金政策，并且为购买第二套房屋提供更有针对性的选择。

一、政策背景

随着中国的快速发展，房价不断飙升，房屋购买成为人们关注的热点话题。为了帮助人们更好地实现购房梦想，深圳市政府颁布了一系列的房屋公积金政策，旨在为购房者提供更加优惠、便利的购房方式。房屋公积金贷款作为公积金制度的重要组成部分，为购房者提供了重要的资金来源。

二、限制条件

深圳市实行了对第二套房公积金贷款的一系列限制措施：

1、个人年龄限制：购房人年龄不超过55岁；

2、还款能力要求：购房人必须有稳定的工作和收入来源，具备还款能力；

3、购房类型限制：只限于用于自住或者为老年人购买住房使用；

4、房屋额度限制：按照深圳市房价和公积金缴存年限的规定，确定房屋贷款额度。

三、贷款额度

以深圳市第一套房贷款额度为基础，第二套房公积金贷款额度除以下情况外不能超过160万元：

1、使用公积金新建、购买城市保障房的，不能超过100万元；

2、使用公积金购买限价房，并且在房源紧缺的城区或者配套设施不完善的地区，可以适当提高贷款额度；

3、使用公积金购买二手房的，根据购房人缴存公积金的年限及房价确定贷款额度，最高不能超过160万元。

四、申请流程

1、准备资料：购房人需准备身份证、户口本、工作证明、个税及社保证明等相关材料；

2、填写申请表：购房人填写公积金贷款申请表，并注明贷款用途；

3、公积金中心审核：购房人将提交的申请材料发送到公积金中心进行审核；

4、签署贷款合同：审核通过后，购房人需前往签署贷款合同；

5、贷款发放：签署合同后，购房人即可取得公积金贷款。

五、总结

深圳市的二套房公积金贷款政策，对于购房者来说是一种非常好的选择，不仅可以享受低利率、灵活的还款方式，而且还能够提高申请的成功率。然而，购房者需要注意的是，在申请公积金贷款时一定要符合政策规定的各种条件，以免造成不必要的麻烦。

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