摘要：深圳是一个人口密集的城市，房价高企，许多人需要借助公积金来购买第二套房。本文将从四个方面详细阐述深圳第二套房公积金贷款攻略。

一、资格要求

深圳购买第二套房是需要满足一定条件的，包括以下方面：

1、已缴存职工住房公积金满5年的职工，包括本市户籍在内的广东省户籍居民、在深港澳地区及外籍在深工作的符合规定条件的职工；

2、家庭累计房产不超过两套（含本次购买房屋）；

3、如果是购买二手房的话，售房人要求交清房屋首期房款；购买毛坯房的话，买方首期支付比例不低于20%。

需要注意的是，以上条件是基础要求，具体要求还需要根据职工个人情况和深圳当地政策来确定。

二、申请流程

深圳第二套房公积金贷款的申请流程如下：

1、提供相关资料，如《公积金个人账户信息查询证明》，个人身份证明材料，婚姻状态证明等；

2、签订房屋买卖合同；

3、银行审核贷款申请，如符合贷款条件，则向深圳住房公积金中心申请贷款

4、深圳住房公积金中心审核贷款申请，并与开发商或第三方付款机构签订合同；

5、开发商或第三方付款机构按指定的比例向合同约定的账户付款。

三、额度计算

深圳第二套房公积金贷款的额度计算是根据职工个人缴存历史、月均缴存额、利率等因素来计算的。一般情况下，职工个人贷款额度不得超过公积金个人账户余额的70%。

例如，某职工已缴存职工住房公积金5年，每月缴存额为5000元，则该职工最高可以贷款210000元。如果该职工另外还有其他负债，如房贷、车贷等，贷款额度还会相应减少。

四、还款方式

深圳第二套房公积金贷款的还款方式主要有以下两种：

1、等额本息还款：也称为等额分期还款，每个月还同样的本金和利息。早期每月偿付的利息较高，而后期还款主要是本金，利息则逐渐减少。

2、先息后本还款：也称为按月付息，每个月只偿付利息，贷款到期时再一次性归还本金。

需要注意的是，还款方式不同，还款金额也不同，职工需要根据自身的实际情况和还款能力来选择合适的还款方式。

五、总结

深圳第二套房公积金贷款可以帮助职工更好地实现家庭置业的梦想，但是需要满足一定的条件，并遵循相应的申请流程和还款方式。职工需要充分了解深圳当地的政策规定和银行贷款政策，选择合适的购房方式和还款方式。

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