摘要：

深圳作为中国房地产市场中的一匹黑马，其楼市的发展变化一直备受市场关注。房地产税、公积金贷款等政策的制定和实施也一直是关注的重点。其中，深圳第二套房公积金贷款限额一直是大家关注的话题。本文将从为何有限额、如何计算、是否受额度累计及资金充足情况下还能否贷款等四个方面，对深圳第二套房公积金贷款限额进行详细分析和解读。

一、为何有限额

1、银行考虑贷款风险，对购房者还款能力和信用情况进行评估，综合考虑后制定贷款额度，深圳第二套房公积金贷款限额也不例外。同时，根据深圳楼市发展情况，银行对于购房者的房产数量也进行限制。此外，深圳楼市的房价高企，银行需要通过限额调控市场，避免过度投资导致风险。

2、除了银行因风险考虑限制贷款额度，深圳市公积金管理中心也对第二套房贷款额度进行限制。公积金贷款主要考虑的是人才引进和住房改善，为了避免一些购房者通过公积金购买大量房产投资，导致基金的过度使用，公积金管理中心也会对第二套房贷款进行额度管理。

3、综合以上两个方面，深圳第二套房公积金贷款限额应运而生。

二、如何计算

1、深圳市公积金管理中心规定第二套房公积金贷款额度不得超过当地首套房公积金贷款的70%，而银行会根据购房者的信用情况和房屋价值进行评估，制定符合双方的贷款额度。

2、需要说明的是，这里的70%并不是指公积金账户里存入的金额，而是指房屋的总价值。银行会根据购房者的公积金缴存情况和信用情况，制定出符合规定的贷款总额。需要注意的是，这个限额并不是说所有人都可以借到这个数目。具体贷多少要看个体征信等各方面情况，银行并不是随便就把钱大把大把地扔出去。

3、例如：如果购买的二套住房总价值为100万元，且首套房公积金贷款的额度为70万元，则根据深圳市公积金管理中心的规定，第二套房公积金贷款限额为70万x70%=49万元。

三、是否受额度累计

1、根据深圳市公积金管理中心和商业银行的规定，购房者购买首套房和第二套房时的贷款额度是分开计算的，不会受到额度累计的限制。

2、也就是说，如果购房者在深圳有一套房，并已经通过公积金进行贷款，那么购买第二套房时不会因为首套房的贷款额度已经使用完毕而受到限制，二者的贷款额度将是分开计算的。同时，商业贷款和公积金贷款也是分别计算的，不会相互影响。

四、资金充足情况下还能否贷款

1、一般情况下，购房者如果有足够的资金，是可以不通过公积金贷款购买第二套房的。

2、但需要注意的是，在进行商业贷款时，银行会根据购房者的资产和信用情况进行评估，并据此确定贷款额度和利率等。同时，如果购房者购买多套房产进行投资，银行也会根据房产数量及其贷款情况进行风险评估，可能会拒绝相关贷款申请。

五、总结：

本文主要对深圳第二套房公积金贷款限额进行详细分析和解读，从为何有限额、如何计算、是否受额度累计以及资金充足情况下还能否贷款等四个方面进行了阐述。限额制度是银行和公积金管理中心基于风险考虑制定的，同时也是对楼市投资健康发展的重要约束力。购房者需要了解和熟知相关规定，并根据自身情况进行申请，以便更好地购买适合自己的房产。

本文由深圳贷款公司整理。