摘要：

深圳楼市限贷政策对购房者的影响是当前热门话题，本文将从几个方面阐述这个话题。作为中国有着较高楼市平均房价的城市之一的深圳，其楼市限贷政策对购房者的影响是必不可忽视的。通过调查分析，本文探讨这个政策对购房者的影响。

一、限贷政策下的深圳楼市现状

1、限贷政策的出台

2017年深圳市住房和建设局出台了一系列楼市限制措施，其中就包括限制部分购房者的贷款额度。从而有效地遏制了房价泡沫的上涨和投资人群的炒房行为。这个政策的首要目的是控制投资购房的炒家，防止他们抬高房价，并通过限制贷款额度，增加购房者的购买成本，以达到抑制房价上涨的目的。

2、政策对深圳楼市的影响

楼市限贷政策上实施后，原本高速增长的深圳楼市出现了明显的调整。一方面，市民的购房热情降低，很多购房者选择了等待，房贷户需更多的自筹资金，等待房价下跌或者政策的松动。带来的后果是市场上的房产销售逐渐减少。

另一方面，限制了购房便捷度的同时也增加了购房者的负担。许多购房者渴望着拥有一套自己的房子，但是由于限购和限贷政策的实施，许多人仍然无法承受房价的越来越高的压力，而不得不放弃购房的计划。

二、对购房者的好处

1、增加购房门槛

楼市限贷政策增加了购房门槛，减少了购房人群的炒房动机，防止了炒房群体的涌入。这有利于平衡市场供需的矛盾，让那些真正有购房需求的市民买房的门槛相对更低，促进了房企的正常发展。

2、防止房价过快上涨

在楼市限贷政策下，有大量的购房者无法突破银行贷款的门槛，房价自然不可能过快上涨，而这也有利于防止房价的泡沫出现，从而保护购房者的投资安全。

3、促进良性市场发展

限贷政策促进了楼市由投机资本主导发展向真正的有购房需求者转变，有效推动了楼市进入良性的健康发展阶段。

三、对购房者的坏处

1、购房成本增加

楼市限贷政策的实施降低了购房者的贷款额度和购买力，这很明显地增加了购房成本。对于购房群体来说，这绝对是一种不利的影响。

2、阻碍了房企发展

对于房企而言，由于购房者购买能力的减弱，市场需求下跌，销售量下降，从而给房企的经营环境带来影响，影响了其正常的发展和运营。

3、限制了购房者选择

一些购房者，由于银行贷款额度的限制，买不起自己理想当中的房子。这就使得购房者的选择受到限制，无法完全按照自己的需求去选择房子，这是一个不利的影响。

四、楼市限贷政策的未来走势

1、政策有望趋于稳定

虽然深圳楼市限贷政策给购房者带来了一些危机和困难，但同时对楼市稳健发展起到了积极的作用。未来，政策有望趋于稳定，能够起到一个平衡市场供需关系的作用。

2、政策将不再是唯一的排除炒房的手段

在政策的作用越来越成熟和明显的情况下，政策将不再是限制炒房的唯一手段，同时调整其他方面的政策措施将更加稳妥。这样也能够真正地引导炒房资金购买房屋的需求，促进正常市场的健康发展。

3、政策对楼市影响将减弱

楼市限贷政策的影响慢慢减弱。由于政策本身对于炒家的限制作用越来越明显，政策对于一般群众的影响逐渐减弱，从而复归市场的正常状态。

五、总结

综上所述，深圳楼市限贷政策对购房者的影响是双面的，不仅减缓了市场泡沫的问题，也产生了一些负面效应。虽然政策的出台是为了维护市场稳定，但是同时不能忽视对购房者的不利影响。政策的落实需要深入思考权衡政策利弊，采取更加合适的政策措施。

本文由深圳贷款公司整理。