摘要：深圳2021新限购政策正式发布，引发全国房地产市场关注。本文对深圳2021新限购政策进行揭秘，为读者提供详细的政策背景和解读，同时从四个方面对政策进行深入分析和评价。

一、限购政策的背景和目的

1、政策背景：深圳是全国房价居高不下的城市之一。2021年初，深圳市政府公布了新的房地产调控政策，其中较为引人注目的是新的限购政策。新政策规定，非深圳户口家庭（包括取消户籍的深圳人）首套住房须全款或有商业贷款记录，且须在当地社保缴纳连续五年及以上，而深圳户籍家庭的申购条件则宽松，尤其是对于大湾区内户籍申请人，可享受首套房优先申购。

2、政策目的：深圳市政府出台新的限购政策，旨在抑制房市炒作，引导市场回归理性。通过采取此类措施，吸引更多人才和企业来深圳创业和定居，同时推动房地产市场健康发展。

3、影响和反响：限购的实施可能会使部分人在购房方面受到影响，但也被看做是抑制房价过快上涨的一种手段。在政策一经发布后，不少开发商开始推出各种优惠活动，比如首付低至1万元等，以应对市场变化。

二、深圳2021新限购政策的实施细则

1、适用范围：非深圳户籍家庭、深圳户籍家庭和单位申购非自住住房。

2、购房资格：
（1）非深圳户籍家庭须全款或符合当地商业贷款政策；
（2）深圳户籍家庭须符合购房条件，包括社保缴纳连续五年及以上等；
（3）单位申购名下房产，应为其本部门或直属单位职工配套安置房或住房保障房。

3、购房方式：申请人须通过摇号方式进行选房，摇号后须在规定时间内办理相关手续。

4、申请要求：须提供相关资料，包括购房者身份证明、户口簿、社保缴纳证明等。同时，市住建委将加强审核，确保资格符合政策要求。

该政策自2021年4月26日起正式实施，具体细节及后续变化，需根据政策文件严格执行。

三、政策优势和短板分析

1、政策优势：相比于其他地方的限购政策，深圳2021新限购政策在细节上更加完善。仅限制非深圳户籍家庭购房，并对深圳户籍家庭给予更多的优惠政策，使政策更具针对性，避免对当地市民生活造成不必要的影响。

2、政策短板：限制非深圳户籍家庭购房的政策将加剧社会阶层分化，可能让外来人才对深圳的就业和生活环境失去兴趣。同时，对于开发商和中介机构来说，政策实施后预期效益可能不如以往，因此可能采取其他手段规避政策限制，为市场带来隐患。

不论政策优劣，深圳市政府将继续严格执行政策，并在后续密切关注市场反响，及时进行调整。

四、政策对深圳房地产市场的影响

1、短期：政策实施后，市场供应可能会逐步调整，房价或将暂时走低。同时，开发商会加强销售策略，推出更多优惠和附加服务，以吸引购房者。

2、中期：政策对于深圳房地产市场长期发展产生深远影响。政策推动市场回归理性，降低房价过快上涨的风险。同时，政府将着力解决供应不足等结构性问题，促进市场均衡发展。

3、长期：政策的实施将推动深圳作为国际化中心城市的建设，大力发展巨无霸城市群。政策也将促进当地房地产市场的长均衡化发展，推动城市的繁荣和稳定。

五、总结

深圳2021新限购政策规定非深圳户籍家庭首套住房必须全款或有商业贷款记录，并在当地社保缴纳连续五年及以上。政策实施的目的在于降低房价过快上涨的风险，以及推动市场回归理性。政策采取不会对当地市民生活造成不必要的影响，同时也为深圳的长远发展提供了良好契机。

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