摘要：本文是由深圳贷款公司为深圳楼市爱好者整理的一篇文章，主题是深圳楼市新政2020：买房贷款攻略大揭秘！本文将从四个方面对深圳楼市新政进行详细的阐述，包括政策背景、买房贷款攻略、贷款额度和摇号方式等方面，为读者提供最新、最全面的深圳楼市信息。

一、政策背景

1、深圳楼市新政简介

自2020年7月15日起，深圳市政府发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称“新政”），针对深圳楼市进行了多项调整和优化，旨在推动深圳楼市平稳健康发展。

2、新政的主要内容

（1）取消新建商品住房套内建筑面积上限的规定；

（2）对个人购房提高首付比例、贷款利率执行差别化政策；

（3）对一二线城市常住人口在深圳购买房产，由原先的需要缴纳社保满一年的申请条件，放宽至缴纳社保满半年；

（4）减少此前执行的限价政策的适用范围，将市场调节机制发挥更大作用；

（5）深圳市住建局发布文告，要求有关去年6月1日至2020年7月15日之间，提前归还贷款、逾期未还贷款等违约金的银行，应当退还相关额度的违约金给购房人。

二、买房贷款攻略

1、准备工作

在购买楼房之前，首先需要做好以下几个准备工作：（1）持有购买居住房产的购房资格；（2）购买房屋的本金，即首付（根据新政需要缴纳的首付比例计算）；（3）按揭申请材料；（4）相关税费资金。

2、贷款计算

（1）首付：新政实施后，首付比例根据购房人的购买情况和其信用等级进行差异化，一般要求购房人支付至少20%的首付；

（2）贷款额度：根据购房人个人的财务状况和购房情况等多方面因素进行评估，贷款额度将在具体操作过程中计算；

（3）利率：新政也对贷款利率进行了差异化调整，按揭购房利率会面对小程序申请等要求，并由银行根据个人情况进行评估。

3、选择银行

选择银行时需要考虑以下几点：（1）与自己购房金额相符合的银行起首注意；（2）选择较为熟悉且声望较高的银行。

三、贷款额度

1、贷款额度计算

由于新政取消了套内建筑面积上限，原先一些房屋类型受限，新政后多方面支持，贷款额度也将进行计算。

2、贷款额度重点要素

个人购房额度根据个人的资产、收入等情况进一步评估，一般购房人需要提供购房计划、贷款资质申请表以及其他税费证明等多种证件。银行则将根据具体情况、购房人的信用等级、所购房屋的情况进行评估计算贷款额度。

四、摇号方式

1、摇号方式

新政明确，将严格控制深圳住房供应数量，维持房租相对稳定，并在摇号方面做出新规：由区住房保障和房产主管部门和社会监管部门组成的摇号委员会，负责该区域公开摇号，产生的个体编号可以查询上市公司网站并向政府申请公告。

2、摇号申请条件

在摇号中按照申请条件进行分类，并根据各自条件设置不同协议、契约类型。需要符合一下申请条件：（1）在深圳常住；（2）法定年龄以上；（3）缴纳完好的社保缴费记录，未缴费的情况下，可以待缴费至明年。

五、总结

本文主要针对深圳楼市的新政进行详细的解析，包括政策背景、买房贷款攻略、贷款额度和摇号方式等四个方面。新政对深圳楼市的发展具有积极推动作用，同时也为购房者提供了更多的可选择性。想要购买深圳房产的读者可以根据本文提供的攻略细致地制定购房计划，早日实现购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理，为深圳楼市爱好者入手了解深圳楼市新政提供了专业指导。