摘要：深圳作为中国经济特区的代表城市之一，房价水涨船高，让很多人望而却步。但如果您是符合深圳市国家管控的公积金贷款购房条件，那么这篇攻略文章会为您提供详细的指南和建议。这篇文章将从四个方面阐述深圳购房攻略：国管公积金贷款全指南，包括贷款需求和条件、贷款额度和计算公式、楼盘限制和选择、办理流程和注意事项。阅读本文，希望能为您搬开置业的第一道坎。

一、贷款需求和条件

1、资格

深圳市国家管控的公积金贷款购房条件比较严格。首先，购房者必须为深圳市户籍居民或者在深圳市上岗超过一年的城镇职工，同时具备完整、真实、有效的购房和贷款资质证明。这包括有持房合同、产权证、房屋公积金缴存证明、社保证明等。其次，购房者年龄不得超过55周岁，不得有违规记录和不良信用记录。如果符合以上条件，购房者即可申请公积金贷款购房。

2、资质

在满足申请条件的基础上，购房者需要具备一定的资质证明来申请公积金贷款购房。主要资质包括：合法稳定的工作收入证明、购房合同、物业费发票、市场估值、房屋审核表等。

3、额度

购房者的公积金贷款额度一般包括房款及相关其他费用，如贷款手续费、产权预存款、涨跌价款等，最多可贷四百万。

二、贷款额度和计算公式

1、贷款公式

购房者的贷款额度=公积金账户月均缴存额×还款期限×（1+利率）-1

2、最高额度

最高贷款额度是根据申请人的月收入和月支出作为参照来确定的，按不超过50%的比例计算出首付款之后，最多可贷款400万元。

3、贷款期限

购房者的贷款期限为1-30年，期限越长，贷款额度也相应提升。同时，深圳市国管公积金贷款利率根据所选贷款期限有递增的情况。

三、楼盘限制和选择

1、限制

根据深圳市国家管控规定，公积金贷款只能用于购买自住房，商住类房屋、二手房等均不在贷款范围之内。同时，购房者需要注意非深圳籍居民买房需缴纳契税等税费，而在深圳购房并使用公积金贷款需要注意不同楼盘的产权性质是否符合购房标准。

2、选择

深圳市作为一座经济特区，房地产市场极其活跃，新房和二手房都有很多的选择。但如果您仅仅希望使用公积金贷款进行置业，楼盘的选择范围可能会受到限制。购房者可以通过政府的官方网站或市民中心等途径查询到深圳市公积金购房限制的楼盘购买情况，购房者需谨慎选择。

四、办理流程和注意事项

1、流程

购房者需携带所有购房资质证明材料到深圳市住房公积金交纳中心进行申请。如第一、二次缴存客户，系统会自动为其开通在线申请功能。如无法申请，购房者需提前一天或以上到区属公积金交纳中心现场预约申请。

2、注意事项

公积金贷款需要具备一定的申请材料和手续，同时购房者需注意公积金贷款的相关政策和规定，如不可买非自住房物业、银行不得自行决定其它费用、贷款不得用于炒房等等。同时，购房者需及时还款，保证信用记录不受到损失。

五、总结：

本文针对深圳市国家管控的公积金贷款购房提供了详细的攻略指南，在四个方面为购房者提供了全面的指导。无论是购房需求和条件，贷款额度和计算公式，楼盘限制和选择，还是办理流程和注意事项，本文都提供了详实的内容从不同角度进行了介绍。读完本文，相信购房者对深圳市国家管控的公积金贷款购房流程更加全面的了解和掌握。祝每一位购房者都能够找到自己心仪的房屋！

本文由深圳贷款公司整理