摘要：随着深圳的不断发展，越来越多的外地人来到深圳发展，面临着买房的问题。如果外地有房贷款，深圳无房是否可以购买房屋呢？本文从个人资质、政策规定、资金来源和现实情况四个方面进行分析和阐述。

一、个人资质

对于没有深圳户籍的人群，其在深圳购买住房的首要条件就是要有深圳的缴纳社保或纳税证明。如果不具备这些条件，即使有外地的房贷款，也不能在深圳买房。

其次，外地人在深圳购房需要满足与深圳户籍居民相同的身份认证，包括身份证、户口本、社保证明等证件，以进行认证。同时，买房者还需提供购房合同和房屋证明等证明材料。

在这一方面，如果外地人可满足个人资质认证的条件，即使有外地房贷款，其在深圳购房是可以实现的。

二、政策规定

对于外地有房贷款，在购买深圳的房产时，政策上规定其需要将外地的房贷款进行还清，并需要在新房购买的首付款中提供足够的现金资金或者自主购置住房证明。随着深圳楼市政策的持续调控，许多银行也出台了新政策，要求房贷购房者需提供其在房贷贷款期间的房产证明及按照当地规定进行抵押存放。

如果任一方面无法满足需求，则会导致购房失败。因此，重要的是在购买房屋之前，仔细查看该地区的政策规定及银行的购房政策，以避免不必要的损失。

三、资金来源

对于外地有房贷款的购房者，其另外一个关键问题是，如何面对首付款和还款压力。如果此人早年已有在外地购买房屋，且其房屋现已按时还款，此人可以通过在银行进行房屋过户操作，将其现有房产的所有权转移到深圳市。这种方式可以有效地解决首付款问题，从而顺利购买深圳的房产。

同时，购房者也可以选择在深圳贷款购房，选择具有专业级别的信用评价的银行进行借款，因为对于有稳定工作和收入的外地购房者，在银行贷款购房成功的机会是非常大的。

除此之外，贷款购房者还可以考虑通过合作或购物的形式，减少购房的压力。

四、现实情况

深圳的房产市场是一个多元化的市场，在不同的位置和时期都存在不同的房产投资机会。因此，想要在深圳购买房产的购房者，需要对市场进行深入细致的分析和研究，然后选择合适的购房地点与方式。

同时，还需注意当地的土地政策、环保政策以及基础设施建设等方面的现实情况，以预知将来房产的价值和市场演变的情况。

对于有外地房贷款的购房者，需要根据自己的实际情况，合理规划资金来源、购房方式及还款压力等，以预防在购买房屋过程中出现问题。

五、总结

本文从个人资质、政策规定、资金来源和现实情况四个方面详细分析了外地有房贷款，深圳无房也能购买房屋的问题。在这些方面，外地购房者需要满足一系列的资格认证、政策规定和现实情况的考虑。只有全面了解这些问题，并做出恰当的规划和决策，才能在深圳顺利购房。

本文由深圳贷款公司整理