摘要：

本文是一篇介绍深圳买房贷款攻略的文章，旨在向读者讲解如何在少奋斗多购房的前提下，购买自己心仪的房产。通过对深圳房产市场的分析和实际案例的解读，本文提供了有关贷款方式、购房流程、政策规定等各方面的详尽指导。

一、贷款方式

1、商业贷款：深圳市场上最常用的购房贷款方式之一。商业贷款为购房者提供银行贷款，利率较高，但贷款额度较大，可用于全款或部分置业付款。

2、公积金贷款：公积金贷款是指购房者向公积金中心申请的贷款，利率低、期限长。但是，公积金贷款仅适用于购买住房，而且购房者需要在缴纳社保和公积金满5年后方可享受贷款。

3、组合贷款：组合贷款是指购房者分别通过商业贷款和公积金贷款来获得贷款。组合贷款既可以满足购房者的贷款需求，也可以降低购房者利率的支出。

二、购房流程

1、查找房房源：购房者可以通过网络、房产中介、朋友介绍等途径来了解深圳市场的房源信息和价格。

2、选定房源：经过比较和考虑之后，购房者可以最终选择心仪的房源。

3、选定银行贷款：购房者可以通过网上平台或去银行面谈等方式来评估不同银行的贷款条件，根据自己的需求和经济能力选择银行。

4、签订购房协议：购房者和房产中介或开发商签订购房协议，约定购房价格、付款方式、房产权证办理流程等。

5、按揭申请：购房者向选定的银行提交申请，等待银行审批贷款，同时需要缴纳一定的手续费和抵押物评估费用等。

6、签订贷款合同：银行审批通过贷款后，购房者和银行签订贷款合同，约定还款日期、还款方式等有关还款事宜。

7、取得房产权证：购房者在按揭还款后，银行会为其办理抵押物注销手续，此时购房者才能取得房产权证，正式成为房屋的合法拥有者。

三、政策规定

1、首套房优惠政策：深圳政府近几年出台了一系列优惠政策，鼓励首次购房者。购房者可根据当地政策获得首套房优惠的利率和税费减免等。

2、限购政策：2017年，深圳开始了“限购令”，限制了外地和非深圳户籍的购房者购买深圳的房产。购房者需要在深圳有稳定的就业和居住条件，且未在深圳拥有房产才能购房。

3、住房公积金政策：购房者可以在住房公积金中心对个人公积金账户进行查询和提取。购房者还可以申请贷款支持，享受公积金相应的优惠政策。

四、购房注意事项

1、查阅市场行情：购房者需要认真分析当地市场行情，了解当地政策规定，了解竞争对手的情况等，避免出现购房不当的情况。

2、注意合同细节：购房者需要认真仔细审查房产协议和贷款合同，以免出现误解或纠纷。

3、了解贷款细则：购房者需要在熟悉当地政策和银行贷款方式的同时，了解贷款细则，避免产生额外的贷款费用与利息。

五、总结

深圳作为中国的经济特区，房价一直居高不下，对于购房者来说，既需要了解市场行情，也需要了解政策规定。购房者应该选择合适的贷款方式以及购房流程，以期达到最优的购房体验。

本文由深圳贷款公司整理。