摘要：

深圳作为中国的经济特区，房价一直居高不下。对于想在深圳购房的人来说，贷款购房已经成为了一种普遍的现象。而选择适合自己的贷款方式和银行，则是成功购房的关键之一。本文从四个方面，介绍深圳买房贷款攻略：全方位解析，为需要购房的读者提供有用的信息和建议。

一、贷款前需要做的准备

1、深入了解自己的购房需求。在购房之前，需要明确自己的需要。例如空间大小、地理位置、所在区域等，以便选择最适合自己的房产。

2、充分了解自己的购房能力。看中的房源价格是否超出自己的购房能力范围，需要通过个人的财务状况、信用记录等方面做出全面的评估。根据自己的情况进行选择购房方式及期限。

3、充分了解银行的贷款政策。对各银行的贷款额度、贷款利率以及手续费等方面进行比较，也需充分了解银行审核贷款申请时需要提供的材料。这些信息都可以通过银行官网、微信公众号等途径获取。

二、选择适合自己的贷款方式

1、商业贷款。商业贷款是一种较为常见的贷款方式，是向银行借款购买房产，按照约定的期限和利率支付利息和本金。通常商业贷款的成数为5至7成，期限为5至30年。

2、公积金贷款。公积金贷款是向公积金管理中心借款购买房产，按照约定的期限和利率支付利息和本金。公积金贷款的成数根据不同的政策有所不同，通常为6至7成，期限为10至30年。

3、组合贷款。组合贷款是商业贷款和公积金贷款的结合，按照比例分别向银行和公积金管理中心借款，同时支付利息和本金。组合贷款的成数和期限会根据银行和公积金管理中心的不同政策而有所不同。

三、选择合适的银行

1、选择有资质、信誉好的银行。一般情况下，大型国有银行和股份制银行具有较强的资金实力和信誉度，是购房贷款的良好选择。同时可以通过查询国家银行业监督管理机构的网站，来了解银行贷款情况的评级及财务状况。

2、选择适合自己的银行。充分考虑不同银行的贷款额度、贷款期限、贷款利率等因素，选择适合自己的银行。可以通过各大银行官网、客服电话等途径了解，也可以通过各类购房网站对银行信贷产品进行对比。

3、与银行沟通并了解适用政策。和银行工作人员进行沟通，对于自己的贷款条件、材料要求以及贷款的详细流程进行充分的了解，这样才能更好地进行贷款操作。

四、注意事项与风险提示

1、贷款利率风险。房贷利率存在变动的风险，随着政策的变化，利率可能会上涨或下调，因此买房人需要考虑到日后可能的还款风险。

2、房屋抵押风险。购房人需要注意自己的房产是否满足贷款要求，否则会产生房屋无法抵押的风险。

3、还款风险。购房人需要在每期还款期限内按时还款，否则会导致利息和罚息增加，甚至贷款违约，直接导致房产被银行收回。

五、总结

通过以上的分析，我们可以看出购买房产需要进行充分的准备工作，选择合适的贷款方式和银行也是至关重要的。在选择的过程中，我们需要综合考虑各方面因素，谨慎决策，以避免可能出现的风险。本文由深圳贷款公司整理。