摘要：

在深圳购房置业市场中，关于贷款记录与二套房购买的关系深受关注。本篇文章将从四个方面详细阐述深圳贷款记录何算二套房，包括政策规定、贷款名称、房屋性质以及其他相关因素。通过本文，读者可获得对深圳市购房贷款政策的基本认识，更好地规划自己的房产购买计划。

正文：

一、政策规定

根据深圳市房管局的规定，自2018年10月8日起，个人在深圳市范围内购买第一套住房，首付比例不低于30%，购房贷款不得超过80%。如果要再购买一套住房，首付比例不低于50%，贷款比例不得超过70%，且上次购买时间距本次购买时间需满两年。也就是说，如果您要购买的这套住房贷款与您此前购买的住房贷款重合，那么您就只能享受七成的贷款比例，而不能像第一套房那样可以获得八成的贷款比例。

二、贷款名称

在深圳市购房贷款的相关政策规定下，如果您曾经在银行贷款购买住房时，贷款记录上注明的是“购房贷款”，那么这笔贷款记录将会被视为购买第一套房的贷款记录。但是如果贷款名称是“商业贷款”或者“个人消费贷款”，那么这笔贷款记录将不会被视为房贷记录。因此，如果您想要再次购买住房并享受住房贷款政策，一定要注意在贷款时选择正确的贷款名称。

三、房屋性质

根据深圳市目前的房屋购置政策，只有购买非普通商品房才算是购买二套房。普通商品房包括公寓、别墅、写字楼等，而非普通商品房则包括商住楼、经济适用房等。同理，如果您购买的二套房是有限购房产权，那么也会受到房屋购置的限制，如只能购买商住楼或者只能购买部分区域的房屋等。因此，在购买二套房前一定要了解好该房屋的性质与政策限制，以免影响您得到住房贷款的机会。

四、其他相关因素

除了以上几点因素外，还有一些与贷款记录相关的因素需要注意。例如，如果您购买的住房是借款人与其父母名下共同购买，且父母名下已有房屋，那么这种情况下也属于购买二套房。此外，如果您购买的住房是婚姻财产共有的情况下，且您的配偶名下已有住房，那么也会受到购置限制。因此，在购买住房时，一定要注意细节，尽量减少影响您获得住房贷款的风险。

结论：

深圳市购房置业市场的政策限制较多，针对购买二套房的贷款政策也有所不同。除了政策规定、贷款名称和房屋性质等因素外，还有一些其他相关因素可能会影响您获得住房贷款的机会。因此，在购买住房前一定要了解清楚政策规定及相关细节，以免影响您的购买计划。本文由深圳贷款公司整理。

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