摘要：本篇文章主要探讨深圳购房贷款中外地房贷是否算二套房的问题。通过详细介绍政策和实践情况，帮助读者更好地理解深圳购房贷款政策。

一、政策规定

根据深圳市住房公积金管理中心发布的《深圳市住房公积金管理中心关于进一步规范住房公积金贷款业务的通知》中规定：外地房贷，包括异地购房提取住房公积金申请贷款还款的，不纳入计算深圳市内二套房贷款额度和次数限制，且不占用公积金贷款成数。

换句话说，对于有深圳本地房产证的购房者（非首套房），只要其没有使用深圳市内贷款购房，依然可以享受住房公积金贷款政策，不会被视为二套房贷。这一政策对于需要跨地区工作以及跨区域购房的人员非常有利。

二、实际操作

虽然政策已经明确，但实际操作中仍然存在一些问题。一些购房者发现在处理贷款申请时被要求提供一些额外的材料，如原房产证、房屋交易明细等等，这些材料都是用于核实该购房者是否存在深圳地区内的房产信息。这些要求的背后是银行机构对于政策执行的谨慎态度，同时也是对于在深圳购房政策造假情况的防范措施。

对于遭遇这种情况的购房者，最好的解决方案是及时了解政策，充分理解自己的权利，并向银行机构表达自己的立场。合理、充分的沟通可以避免不必要的麻烦。

三、风险警示

虽然政策是非常有利的，但是购房者仍然需要留心其中的风险。一些机构可能会以较高的综合利率收取相关的手续费。购房者应该提前了解相关的信息，尽可能减少不必要的支出。此外，购房者应该注意自己的还款计划，并保持良好的信用记录，以避免出现逾期还款等严重问题。

需要注意的是，如果购房者在深圳地区内拥有一套房产，即使该房产为共有产权房、经济适用房等保障性住房，其在外地购房时仍然需要视为二套房算。

四、总结

本文具体介绍了深圳购房贷款：外地房贷是否算二套房的问题。我们详细解释了政策规定、实际操作和风险警示。购房者在深圳购房或者外地购房提取住房公积金申请贷款时需要注意政策细节，以有效地利用政策优势。同时，购房者也需要注意风险，保持良好信用记录。

本文由深圳贷款公司整理