摘要：随着国家房产调控政策的不断出台和贷款政策的调整，深圳的贷款行情也呈现出新的变化。本文从新政策解读和市场趋势两个方面入手，分析深圳2018年贷款行情的变化。

一、房屋按揭贷款政策的新变化

1、首套房首付比例上调：在2018年，深圳首套房贷款的首付比例从20%上调至30%。这一政策的出台一方面是为了满足银行风险管理要求，同时也是调节房地产市场的需要。首套房首付比例上调意味着购房者需承担更高的首付金额，有一定制约购房人数的因素存在。

2、二套房贷款政策加码：对于2018年购买二套房的人，其贷款政策也将发生变化。银行已不再允许将首套房或其他非自有物业作为抵押，以换取二套房的贷款，这一措施可以有效减少过度投资和房地产泡沫的发生。

3、公积金管理政策紧缩：公积金贷款作为一种较为优惠的贷款手段，自然受到许多人的青睐。然而，深圳市住房公积金管理局在2018年开始实行新的政策，强化了对公积金贷款的审批要求，主要是对于已经购房有房产的人群的审批要求相较前期更加严格。

二、银行贷款利率变化

1、整体走高：近两年以来，各大银行的贷款利率一路上涨，部分二线城市已经上调了基准利率上浮5%的高位。2018年，深圳市贷款利率整体也呈现上涨趋势，不论是商贷还是公积金贷款，利率都相较前期有所提高。

2、LPR利率改革：2018年，银行贷款利率的另外一个变动点，是央行开始推行LPR（贷款市场报价利率）利率改革。LPR是指在特定周期内，商业银行按要求向央行申报的贷款市场基础利率，其能够直接反映市场利率水平。LPR利率改革，或许会让市场利率更加体现市场需求，也更加透明。

3、利率优惠政策：即使整体利率上涨，部分人仍然会享受利率优惠政策，这包括国家针对特定行业和企业的利率优惠政策，以及银行自身根据市场需求所制定的利率优惠计划。有些购房者也能够享受到针对购房者特定要求的利率优惠，这需要购房者根据实际情况咨询不同银行的贷款政策。

三、深圳房产市场的现状

1、价格有所回落：2016-2017年深圳房价一路飚升，但是随着房地产政策调控的严格实施，房价已经开始有所回落。根据数据显示，在2018年，深圳二手房住宅商品房价格有所下降，大概率表示着此前的价格位置到达了上限，市场需求趋于稳定。

2、市场规模逐渐扩大：虽然房价回落，但深圳市房产市场整体规模仍在逐渐扩大，永久性居住和流动性居住的市场需求量仍旧庞大。与此同时，开发商也开始逐渐发力商业、教育和医疗房产等新领域，增加了市场的多样性和支撑性，更能够满足消费者的需求。

3、供给缺口存在：尽管市场需求量庞大，但深圳市区的土地资源有限，新开发的住房还不能填补消费者持续增多的需求。此外，土地开发与房地产市场的监管也愈发严格，一些开发商可能会因为种种原因推迟房产项目的推出，从而加剧供求矛盾。

四、市场趋势分析

1、房产政策调控不断加码：2018年以来，二套房的贷款政策和公积金贷款政策先后加码，暴力买房等游资也面临更加严格的市场监管，符合房地产调控政策的要求。因此，未来房产调控政策将继续加强，进一步减少资本投入泡沫，开发商在房产开发时需更加注重跟进国家政策。

2、市场需求稳定增长：尽管房价局部下降，但市场整体依然需求旺盛。此外，新兴需求领域也逐步得到市场发掘，新型消费形态也带动了市场的多样性和活力，这为房地产市场发展增加了更多的空间。

3、供需矛盾继续存在：在深圳市区有限的土地资源下，房地产开发目前仍难以实现供应完全满足需求的局面。供给缺口的存在，可能会导致部分房价持续较高的区域供求矛盾，进一步推高了消费者购房的成本。

五、总结

综合来看，2018年深圳市的贷款行情及市场趋势发生了较大的变化。随着国家房地产调控政策的加码，银行贷款利率的不断上涨，及房地产市场供求矛盾的加剧，房地产市场近期走势也显示出一定的反应。未来，市场监管政策将更加趋向严格，融资渠道或许会遭到进一步限制。对于消费者而言，需要更加关注市场动态，适时把握市场机会。

本文由深圳贷款公司整理。