摘要：随着深圳房价的不断攀升，为了有效控制市场风险，深圳出台了一系列针对房产市场的新政策。这些政策针对买房人士而言有很大的影响，本文将从几个方面详细阐述深圳房贷新政2018对买房需知的几个变化。

一、限购政策升级

深圳今年再次加码限购政策。新政策要求购房者必须连续纳税5年，或者连续两年以上在深圳社保缴纳记录。同时，深圳还取消了个人社会信用积分认证作为解除限购的条件。这一政策的出台对于投资性和炒作型买家来说，无疑是一个沉重的打击。新政策的实施加深了限购政策的力度，抑制了市场的热度，对房价的平稳发展有利。

二、购房合同注册备案制度的实施

深圳购房合同注册备案制度要求办理房屋买卖合同过户的，必须先向住房和建设局进行房屋买卖合同登记备案。这个体系是由房屋买卖合同登记备案中心统一管理，以此规范市场交易秩序，实现了市场信息公开和透明，加强了政策实施的依据。

同时，购房者需要提供必要的房屋买卖信息，包括房屋的基本信息、项目备案机关公告的预售价、优惠政策等，便于行业部门对市场进行监管。整个注册备案信息是公开的，同时也规范了市场交易行为，对于违规者的惩戒力度更加明确。

三、放宽购房资质门槛

在加强限购的同时，深圳也采取了相应的政策来调控房价，鼓励住房改善。根据新政策，深圳将推出购房贷款方案，首次购买70-90平方米精装房的普通住户，可通过公积金贷款，享受1%-1.3%的优惠利率。同时，若为首套房，还可享受高达90%的贷款。这种政策在一定程度上降低了购房门槛，吸引更多的购房者来到深圳购买房产，刺激了房地产市场的消费。

四、二手房交易新政策

此次深圳二手房交易新政策对于二手房市场有很大的影响。新政策规定，购房者须在5个工作日内缴纳房产交易印花税，逾期将自动加收罚款。如果购房者不缴纳印花税，将被纳入个人信用不良记录，严重影响其信用评级结果。

此外，在二手房交易中，房屋产权登记和办理房产交易手续，要求支付附加费用，谨防被不法经纪人非法收费。

上述政策提高了二手房交易的透明度和规范性，规避了交易中的各种风险。同时，加大了对不合法中介的监管，提高了交易的安全性和可持续性。

五、总结：

综上所述，深圳房贷新政2018的出台加强了对房地产市场的整治，有利于市场规范化和持续健康发展。限购政策的强力实施和购房合同备案制度的推进，有利于有效规避市场的炒作风险和失控风险，防范市场虚火。同时，政策也针对市场需求降低了购房门槛和利率，满足人们的住房需求。

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