摘要：

在深圳购房者，特别是首次购房者，往往会选择住房公积金贷款，以便获得更大的贷款额度和更低的利率。本文将深入探讨深圳市住房公积金贷款的额度规定，包括最高贷款额度、还款期限、计算方式以及如何申请。通过本文，读者可以全面了解深圳市住房公积金贷款额度的相关知识，从而更好地规划自己的购房计划。

一、住房公积金贷款的最高额度

深圳市住房公积金贷款的额度主要由以下两个因素决定：借款人收入以及公积金账户中存款的余额。

1.个人收入：按照国家的规定，住房公积金贷款的最高额度不能超过借款人年收入的12倍。例如，如果一个人的年收入为30万，他可以借到住房公积金贷款的最高额度为30万×12=360万。

2.公积金余额：深圳市的公积金部门规定，借款人的公积金账户中必须存有至少3个月的公积金，且按月缴存额度不能低于个人工资的5%。同时，最高额度为公积金账户余额与个人收入的12倍之和。

另外，对于首次购房的人来说，深圳市还推出了“首套房+享低息”政策，即首套房公积金贷款的最高额度可以达到个人收入的25倍。例如，一个首次购房者的年收入为30万，他可以借到住房公积金贷款的最高额度为30万×25=750万。

二、住房公积金贷款的还款期限

深圳市住房公积金贷款的还款期限通常为1年至30年不等。对于不同的贷款额度和贷款人来说，还款期限也有所不同。

1.贷款额度：深圳市住房公积金贷款的贷款额度在30万以下的，还款期限可以为1年至20年不等；贷款额度在30万以上的，则还款期限可以为1年至30年不等。

2.贷款人：深圳市住房公积金贷款的还款期限还与借款人的年龄有关。一般来说，年龄越小，还款期限越长。

需要提醒的是，年龄较大的人在申请住房公积金贷款时需要格外注意贷款额度和还款期限问题，否则会对还款产生巨大的压力。

三、住房公积金贷款的计算方式

深圳市住房公积金贷款的计算公式非常简单，只需要将借款人的公积金账户余额和个人收入的12倍相加即可。

例如，一个人的公积金账户余额为50万，年收入为30万，他可以借到住房公积金贷款的最高额度为（50万+30万×12）=410万。

需要注意的是，该计算公式只适用于按揭购房，如果是直接购房，则贷款额度需要商议。

四、住房公积金贷款的申请流程

深圳市住房公积金贷款的申请流程相对简单，一般分为以下几个步骤：

1.首先，需要到深圳市住房公积金中心的网站进行在线申请，填写相应的资料和贷款金额。

2.然后，需要下载并填写深圳市住房公积金贷款申请表，同时提供相关证明材料，如身份证复印件等。

3.接着，需要到当地的公积金中心进行现场审核，在审核通过后，会发放一份初审通过证明。

4.最后，借款人需要到银行进行最终的贷款还款协商和签约。在签约前，需要提前了解和比较不同银行的贷款利率和还款期限，并结合自己的实际情况做出最终的选择。

五、总结：

在深圳购房者，住房公积金贷款是一种常见的融资方式。本文探讨了深圳市住房公积金贷款的额度规定，包括最高贷款额度、还款期限、计算方式以及申请流程等。通过本文，读者不仅可以了解深圳市住房公积金贷款的相关知识，还可以更好地规划自己的购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。