摘要：深圳的房价一直位居全国前列，对于大多数市民来说，购房都需要依靠公积金贷款，但是在实际操作中，公积金贷款会遇到一些难点，本文将从四个方面进行详细阐述。

一、公积金贷款申请条件较为严格

1、公积金缴存时间要求：一般是在连续缴存6个月以上，2年以上的公积金缴存记录，才可以申请公积金贷款。

2、缴存基数要求：一般银行会要求缴存的金额达到一定的额度，暂定为单位工资额度的2-3.5倍。

3、年龄要求：在18岁以上，60岁以下的合法公民。

通过以上条件可以看出，公积金贷款的申请条件是相对严格的，这对于新入职或者失业一段时间后再次就业的人群来说，申请公积金贷款会有很大的困难。

二、贷款额度限制较大

1、公积金贷款额度有限：根据深圳市住房公积金管理局规定，公积金个人住房贷款最高贷款额度不超过200万元。

2、单价限制标准：购买二手房的限价在每平方米限价区内，单价不得超过限价。购买新房的限价不高于当年限价标准，单价不得超过限价标准的1.5倍。

以上限制导致了许多购房者面对高额房价的时候，需要大量现金支付，而贷款额度相对较小。

三、房产证办理困难

根据深圳市房地产管理局的规定，购房者购买房屋后，需要满足一定的条件才能申请办理房产证，比如认购初始款缴纳完整且全额，缴纳契税和过户费用，按时缴纳物业管理费等。但是在实际操作中，许多购房者由于各种原因未能满足上述条件，导致无法办理房产证，进而无法申请公积金贷款。

四、公积金贷款利率较高

与商业贷款相比，公积金贷款的利率较高，且不同的还款方式也会给利率带来不同的影响。一般来说，按照等额本息进行还款，利率在4.5%-5%之间；而等额本金方式还款，利率会相对较低，但是也需要购房者支付更高的月供。

五、总结：

深圳购房者面临公积金贷款难点很多，从申请条件、贷款额度、房产证办理到贷款利率，每个方面都需要购房者进行仔细的考虑。建议购房者在购房前充分了解公积金贷款政策，做好相关准备。

本文由深圳贷款公司整理。