摘要：随着深圳房价的不断攀升，银行对房贷的审核越来越严格，导致购房变得更加困难。本文将从房贷审批、购房需求、政策影响和市场调整四个方面探讨深圳现在房贷紧缩，买房不易的原因。

一、房贷审批严格

在当前深圳楼市，银行对房贷的审批越来越严格，对买房者的资金证明、收入和信用等各个方面进行了严格把关。原本按照政策能够贷到的金额，现在往往要比原来少20%-30%或审核不过。

首先，银行加强了不良贷款风险管控。在近几年的楼市波动中，银行一直扮演着重要的角色。银行的审核标准与政策密切相关，一旦出现不良贷款，银行需要承担相应的后果。因此，银行加强了风险控制，要求购房者提供更多的财力证明和信用资料，审批不再滥发贷款，严格把关。

其次，政策调整也是房贷审批紧缩的原因之一。近年来，政府多次出台房地产调控政策，对房市进行严格监管，以控制房价过快上涨。因此，银行在执行房贷审批时，也要考虑政策的影响。政策的调整可能会导致银行进行得更为谨慎与审慎，进而影响房贷审批的结果。

最后，可以看到当前房贷审批的严格化趋势不会很快改变，因此购房者需要具备更加扎实的财力和信用，提高通过房贷审批的概率。

二、购房需求下降

虽然深圳作为一个移民城市，人口流动性比较大，但是最近几年，房价的不断攀升让许多人意识到置业已经变得十分困难。因此购房需求也在逐渐下降，导致房子卖得更加困难。

首先，深圳的人口问题是一大困扰楼市的问题。由于深圳经济发展迅猛，人口增长过快，导致房产市场供不应求，房价一直维持在高位。但是，在需求下降的情况下，供应暂时未能下降。这也是现在的房市面临的问题之一。

其次，购房者对于楼市的风险越来越警惕。在经历了多次楼市波动后，许多购房者对于楼市风险的认知提高，对于高位的房价保持着谨慎和理性的态度。这也导致了购房者的数量逐渐下降。

最后，可以看到，随着购房需求的下降，房价一定程度上也受到了影响。因此卖房变得更加困难。

三、政策影响

当前深圳的楼市处于政策调整期，政府对于楼市进行了严格的监管和调控。除了房贷审批的严格化外，更多的政策如人才购房、限价房政策等也使得房市更加复杂和困难。

首先，新型人才购房政策限制了大量购房者的数量。政府针对人才购房推出了一些优惠政策，如税收优惠、提供住房保障、一次性补贴等等。但是这些政策也导致了其他购房者更难获得贷款或者购买房产的困难。

其次，限价房政策也对房价产生了很大的影响。政府对房屋的价格进行了一定的限制，使得房子的价格不能够自由上涨。这对开发商来说是一定的压力，可能导致的情况之一是房子的面积缩小。由于价格不能够上涨，开发商就无法从价格上赚取更多的利润，只能从面积和质量上缩减一些。

可以预见，政策的开展会对楼市产生深远的影响，购房者需要提前了解相关政策，做好自己的规划和准备。

四、市场调整

除了政策的影响，市场本身的调整影响也是购房的难度之一。随着供应量的增加，市场在逐渐调整自己的状态，一定程度上影响了购房者的决策。

首先，市场需求错配主要来源于房源的高净值状态。开发商愿意集中投资高净值的豪宅，然而市场的需求却在中级别住房中集中。这样来看，市场也面临着缺乏真正的供需平衡的困境。

其次，租售市场也一定程度上受到楼市的影响。在当前房市中，一些购房者会选择出租现有房屋，而非购买新的房子。这样的情况在深圳房市中尤为显著，因此一定程度上将购房者数量缩减。

最后，可以看到市场调整是当前房市的一个重要组成部分。购房者需要时刻关注市场变化，提前做好自己的决策规划。

五、总结

综上所述，深圳现在房贷紧缩，买房不易。房贷审批严格，购房需求下降，政策影响和市场调整都是导致购房难度增加的重要因素。购房者应该提前做好规划，了解到所面临的各种情况，为自己的置业之路提前做好准备。

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