摘要：深圳作为全国著名的一线城市，其房价一直居高不下，而公积金作为一种便利性贷款方式，深受普通人的青睐。然而，最近一段时间以来，在深圳申请公积金贷款变得愈加困难，许多人都面临这样的问题：公积金贷款无门。本文将从不同的角度，详细阐述深圳房产：公积金贷款无门的问题。

一、银行层面的问题

1、深圳公积金中心的批贷速度较慢。据悉，深圳公积金中心每月只会审批一次贷款，且每次配额都公开竞价。由于深圳房产市场的热度以及申请公积金贷款的人数众多，竞争激烈，导致批贷速度缓慢。

2、深圳银行对首套房贷款限制较多。许多银行要求首套房贷款必须购买当地限购区域的二手房或新房，限制了购房人的选择范围。此外，首付比例也要高于非首套房贷款，增加购房者的负担。

3、深圳银行对于社保和纳税证明要求严格。申请贷款需要提供上至两年的社保和纳税证明，在一些特殊情况下，贷款申请者可能无法提供符合银行要求的证明材料，导致贷款无法批下。

二、政策层面的问题

1、深圳市政府的限购政策。2017年4月以来，深圳对二手房实行限购政策，对于非深圳户籍的购房者，需要提供社保证明和纳税证明，同时，只能买一套房，并且房子的面积不得超过90平方米。这使得许多购房者的选择受到了限制，公积金贷款的需求也因此增加，导致申请压力大增。

2、深圳市政府出台了限贷政策。深圳市政府要求购房者首付比例不低于30%，且贷款总额不得超过房屋评估价值的70%，这使得购房者的购房压力大增，同时也增加了公积金贷款的需求。

3、深圳房价高企。因为深圳的楼市一直处于高企状态，所以价格高昂的房屋导致许多普通购房者使用公积金贷款来解决房屋购买的问题。但是，由于公积金贷款的门槛较高，导致无法批下。

三、个人层面的问题

1、深圳市民购房意愿较强。深圳人口数量多，且购房意愿较强烈，因此购房者数量众多，公积金贷款的需求也因此剧增。

2、深圳市民收入水平相对较高。深圳的工资水平在全国处于较高水平，然而房价水平也是全国最高之一。因此，购房者在付出更多的首付和贷款压力的情况下，也需要填补巨额的购房差价。

3、深圳房屋市场热度持续攀升。由于深圳的房地产市场的迅速发展，许多投资者认为房地产是最有价值的投资标的之一，这也促使房价一直处于较高水平，同时也使公积金贷款申请的难度增大。

四、解决方法

1、政府采取更加严格的政策调控。政府可以采取更加严格的方法来控制房价上涨速度，同时也可以对公积金贷款的需求进行控制。

2、银行加强公积金贷款审批的速度和流程。尽可能地加快公积金贷款的审批速度，同时为购房者提供更多便利和优惠。

3、购房者应该根据自身经济状况，适当降低购房预算和购房面积，从而减轻公积金贷款的压力。

五、总结

深圳房产市场一直居高不下，加上政策的限制以及选房范围的局限，公积金贷款的需求一直存在。深圳银行对于公积金贷款审批的慢速度也是导致无法批款的原因之一。对于购房者来说，尽可能减少购房预算是一个有效降低贷款压力的方法。政府和银行都应该采取更加严格的措施来解决深圳房产：公积金贷款无门的问题。

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