摘要：随着人口流动的不断增加，越来越多的人决定在深圳购房，以满足居住和投资的需求。然而，对于那些在深圳外拥有房产的人来说，他们必须考虑外地房贷结清对深圳首套购房资格的影响。这篇文章将介绍外地房贷结清对深圳首套购房资格的影响，并给读者提供有关背景信息。

一、政策解读

自2017年3月17日起，深圳市实施了新的住房政策，对于那些在深圳外已经拥有住房的人，购买深圳的第一套住房时，必须要在六个月前将外地的房贷结清，否则就无法享受深圳市的首套房利率和免征个税政策。

这个政策是为了避免投机炒房和购房炒房行为带来的负面影响。此政策也旨在保护深圳市的房地产市场发展，使市场更加健康。

此政策的颁布也对许多正在购买房产的人造成了影响。特别是对那些拥有多套房产的人来说，因为他们需要先将外地房贷结清，才能有资格享受深圳市的首套房利率和免征个税政策。

二、房贷限制

外地房贷结清对深圳首套购房资格的影响主要表现在房贷限制方面。如果你已经在外地购买了一套房产并且签订了贷款合同，那么你的信用评分会受到影响，这可能会影响你在深圳购买房产时的贷款资格。如果你可以符合深圳市购房的贷款要求，那么你可以申请贷款，但是你需要在六个月内将所有外地的贷款结清，以获得深圳市的首套房贷款政策。

也就是说，如果你要在深圳购买第一套房产，但是你拥有外地房产，你需要先将外地房贷结清，才能符合深圳市的首套房购房要求。这意味着你需要有足够的资金来支付你的外地房贷和新购房的首付款。这对于一些追求高品质生活的人来说是一个不小的负担。

此外，即使你将外地房贷结清，并符合深圳市的首套房购房要求，你的贷款额度仍然会受到一些限制。这通常取决于你的收入水平和信用记录。

三、购房预算

另一个外地房贷结清对深圳首套购房资格的影响是对购房预算的限制。因为你需要在短时间内结清所有外地的贷款，并且需要准备足够的首付款和购房预算，以符合深圳市的购房标准。这意味着你需要在一个短时间内积累足够的钱来支付贷款和首付款。如果你没有足够的储蓄来支付这些费用，你需要想办法筹集或者选择延迟购房的计划。

在这种情况下，你可能需要考虑选择其他购房方式，例如购买车位或者购买一套较小的房产，而不是购买大型住房。这可能会让你的购房计划更加容易实现，因为这些方式需要的资金较少，而且需要的时间更短。

四、市场走势

外地房贷结清对深圳首套购房资格的影响还表现在市场走势方面。此政策的实施意味着深圳市的房地产行业将发生重大变化。尤其是对于一些投资房地产的人来说，他们必须重新评估自己的投资决策，考虑到政策变化的影响。

但是，这个政策是为了保护深圳市的房地产市场，让市场更加健康，避免房地产市场的泡沫。此政策也让普通购房者更容易购买房地产，因为价格有望更加合理，同样的政策也推动了一些新的项目的发展，给购房者提供了更多的选择。

总结：

总之，外地房贷结清对深圳市的首套购房资格会产生很大影响，但是政策旨在保护深圳市的房地产市场，让市场更加健康。如果你想在深圳购买第一套房产，你需要在六个月内将所有外地的贷款结清，以享受深圳市的首套房贷款政策。然而，这可能会对你的财务状况造成负面影响，并在购买房产时限制你的资金。因此，在决定购买房产之前，需要考虑自己的经济状况和市场变化。这有助于您做出有利的决策。

本文由深圳贷款公司整理。