摘要：本文将就“没房有贷款，深圳如何置业？”这一主题，从四个方面作出详细的阐述。首先，介绍了深圳的房地产市场基本情况，引出了文章的核心问题。接下来，从贷款、资金、购房选址和购房风险四个角度分别阐述如何在深圳置业。最后，总结了文章的主要观点和结论，提出了相关建议。

一、深圳的房地产市场现状

深圳是中国最富有、最有活力的城市之一，也是全球最重要的经济中心之一。由于深圳的经济实力和城市发展方向，深圳的房地产市场一直处于高增长状态。与此同时，深圳的房价也一直处于较高的水平上。截至2021年7月，深圳市新房平均房价约为6.1万元/平方米，二手房平均房价约为5.5万元/平方米。

在深圳置业，对于一般家庭来说仍然是一项不小的挑战。而对于那些没有房产却有贷款需求的人来说，更需要有相关的计划和策略。

二、贷款规划

首先，要考虑良好的贷款规划。如果您没有积蓄，但有一定的收入来源和稳定的工作，就可以考虑申请房屋贷款。在深圳申请贷款，需提供有效身份证明、完整的收入证明和工作证明，并且建议到银行或其他正规金融机构申请。此外，计划要合理，要根据自身经济能力、今后的发展规划以及政府对房地产市场的政策规定进行了解以及调整。贷款期限不宜过长，至少不会影响日常生活，为最好的购房贷款规划。

三、资金筹措

其次，要做好资金筹措。如果没有足够的资金来支付整个购房任务的话，考虑把一些未必非常必要的资产资源转化成现金，来作为购房的首款，以便在贷款人给予购房贷款时，能够拿到最优惠的利率。需要注意的是，购房后要尽快偿还贷款。还款期越长，利息支出就越大。

除了自身资金外，还可增加貸款資金项⽬，并考虑借助家庭资助等方式增加购房资金。深圳户籍居民的购房资助政策较为完善，所购商品房使用面积为90平方米以下的，可获得最高购房补贴35万元补贴，使用面积在90～120平方米之间房将获得最高补贴50万元补贴。

四、购房选址及风险防范

再次，要考虑购房选址和风险防范。即使可以负担起深圳房价高昂的价格，同时获得了足够的贷款和资金，但在购房过程中也要注意区域和房屋的选择。深圳是中国的首个特区，城市的规模较大，每个区域、每个地区的房屋价格都可能不同。

情况可能复杂，需要摸清西山居住区的具体交通、教育、商业等方面的情况，包括房地产市场组织机制，如开发商、中介、房主等，需要权衡各种风险。购买房屋的过程中，不仅需要自己对住房条件进行评估，还需要仔细研究地区的房价和市场趋势。防范风险的最好方法是多选几家不同的城市抵押机构进行比较，不要追求价格的便宜而忽略了风险评估。

五、总结

因此，深圳的房地产市场价格高昂，置业需要一定的贷款和资金筹措。而在贷款规划、资金筹措、购房选址、风险防范方面，应做出详细的策划和分析。在购房过程中一定要谨慎考虑各方因素，为自己的生活和未来做出好的选择。

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