摘要：

深圳作为中国改革开放的窗口城市，房地产市场一直都非常火爆。70年公寓房是深圳一种特殊的住宅形式，那么这种房产是否可以贷款呢？这是本文要探讨的问题。

一、70年公寓房的特点

1、70年公寓房是一种产权只有70年的限定产权住宅，房屋产权及土地使用权到期后需要重新谈判；

2、70年公寓房大多数是1980年代、1990年代由国家集中供应、统一分配的政府保障房项目，具有一定的公益性质；

3、70年公寓房被认为是廉价的居住选择，成为中低收入居民的主要选择。

二、70年公寓房的银行贷款情况

1、刚需：70年公寓房所处的位置、面积、产权等因素都会影响到能否享受银行贷款，所以一般存在刚需现象；

2、银行要求：不同的银行在贷款时对于70年公寓房的要求也不一样，一些银行甚至不接受这种类型的房屋作为抵押，但也有一些银行会对符合其要求的公寓房进行贷款；

3、评估标准：银行对70年公寓房的贷款评估标准也会存在差异。具体而言，貌似对危楼不贷款，对于建筑质量良好的房产银行会比较愿意贷款；

4、限制：70年公寓房存在限购、限贷等一系列政策限制，也会影响银行对其的贷款额度。

三、70年公寓房贷款的风险和注意事项

1、产权问题：由于70年公寓房的产权较为复杂，可能存在转让、抵押等产权纠纷，所以需要购房者确认明确的产权情况；

2、房屋使用年限：70年公寓房的房屋使用年限是有限的，银行会根据这个进行贷款评估，进而决定贷款额度；

3、限购政策：对于符合限购政策的70年公寓房，银行也不能提供过高的贷款额度；

4、保障措施：由于70年公寓房多数是由政府保障房项目改建而成，购房者也需要注意是否有政府保障措施，以便在面临突发事件时能够得到保障。

四、70年公寓房的贷款途径

1、个人住房贷款：购房者可以通过个人住房贷款的方式进行购房贷款；

2、公积金贷款：符合条件的购房者可以通过公积金已积累的部分进行贷款；

3、银行消费贷款：对于个别银行，购房者可以通过银行消费贷款的方式进行购房贷款，但前提是单笔金额不能太高。

五、总结：

在最近的几年，深圳市政府出台了多项政策来推动70年产权商品房的销售，以推动深圳的房地产市场发展。尽管有一些银行并不接受入住70年公寓房的贷款申请，但是在符合贷款银行的要求、风险及注意事项上进行确认后，购房者依然可以选择不同的贷款途径。本文由深圳贷款公司整理。