摘要：本文为您介绍21年深圳指导价贷款攻略，帮助您了解深圳指导价贷款的相关信息，引领您开启置业之路，本文由深圳贷款公司整理。

一、深圳指导价简介

1、深圳指导价是什么意思？

深圳指导价是一个参考价，由深圳市房地产交易中心确定，用于标记购房者和开发商之间的房价交易基准。参考价是根据当地市场供求关系、当前市场价格水平等因素制定的。

2、深圳指导价对购房者有什么作用？

深圳指导价作为参考价是购房者的重要指标之一，购房者通过深圳指导价可以参考当地房价的市场行情，确定合理的房屋购买价格。

3、深圳指导价的波动性

深圳指导价的波动性与当地楼市情况密切相关，当地楼市价格变动趋势波动，深圳指导价也有可能会随之波动。

二、深圳指导价贷款攻略

1、深圳指导价影响贷款额度的因素

深圳指导价对购房者的贷款额度有重要影响，因为深圳指导价越高，购房者贷款额度就越高。当深圳指导价升高时，购房者减轻了居住压力，也有可能会降低贷款利率。

2、贷款额度的计算公式

贷款额度的计算公式为：贷款额 = 表房面积 x 单价 x 折扣率 x 商贷额度 x 公积金贷款额度，其中折扣率一般为9.折~9.5折区间，商贷额度和公积金贷款额度根据不同的购房者情况而定。

3、贷款利率和押金比例

贷款利率和押金比例也是购房者必须要考虑的因素。购房者需要对当地的贷款利率和押金比例有一定的了解，在贷款申请过程中也需要遵循相应的规定和要求。

三、深圳指导价贷款实例分析

1、购房者小王在深圳看中了一套房子，房屋总价为190万元，折扣率为9.2折，该小区的单价为9.6万元/平方米，商贷额度为130万元，公积金贷款额度为60万元。请计算小王的贷款额度。

解答：贷款额度 = 表房面积 x 单价 x 折扣率 x 商贷额度 x 公积金贷款额度 = 86平方米 x 9.6万元/平方米 x 9.2折 x 130万元 x 60万元= 551.9816万元，因此小王的贷款额度为551.9816万元。

2、购房者小李在深圳看中了一套房子，房屋总价为210万元，折扣率为9.3折，该小区的单价为9.5万元/平方米，商贷额度为120万元，公积金贷款额度为80万元。请计算小李的贷款额度。

解答：贷款额度 = 表房面积 x 单价 x 折扣率 x 商贷额度 x 公积金贷款额度 = 102平方米 x 9.5万元/平方米 x 9.3折 x 120万元 x 80万元= 728.3544万元，因此小李的贷款额度为728.3544万元。

四、深圳指导价贷款注意事项

1、购房者必须仔细了解当地的购房政策和贷款规定，确保所申请的贷款顺利通过，减少不必要的损失。

2、购房者在选择购房地段和房屋时，应该充分了解当地房价水平，或者咨询贷款机构或专业人士，并根据自己的经济实力做出合理的选择。

3、购房者在签署贷款合同时应认真阅读合同条款，确保自己的权益不受侵犯。

五、总结

本文介绍了21年深圳指导价贷款攻略，帮助购房者了解深圳指导价的相关知识和贷款攻略，可帮助购房者快速选定购房方案，合理计算贷款额度。

本文由深圳贷款公司整理，如有需求可联系深圳贷款公司获取更多贷款相关信息。