摘要：本文旨在介绍深圳70年公寓抵押贷款攻略，以引发读者的兴趣并提供相关背景信息。在深圳房价飞涨的背景下，越来越多的人选择以房产作为抵押物来获得贷款。但是，由于深圳70年公寓的特殊性，很多人对于抵押贷款的规定和流程不够了解。因此，本文将从4个方面阐述深圳70年公寓抵押贷款攻略。

一、抵押贷款的基本概念

1、抵押贷款的含义。
抵押贷款是指借款人将其拥有的房产抵押给银行或贷款机构，从而获得相应的贷款额度的一种贷款方式。通常，银行或贷款机构会将房产估价后给出相应的贷款额度，并根据借款人的信用状况、还款来源等因素确定具体的还款方式、利率等。

2、抵押贷款的适用范围。
抵押贷款的适用范围一般局限于房产抵押这一形式，包括商品房、二手房、商业房产等，而在深圳70年产权公寓无法抵押的情况下，只能选择按揭贷款等其他方式获得资金。

3、抵押贷款的优缺点。

优点：易于操作、贷款额度大、利率相对较低等。

二、深圳70年产权公寓的购买技巧

1、了解产权类型。
深圳市场上的房屋产权分71年产权和70年产权，其中，70年产权房通常比71年产权的房价便宜，但在贷款时抵押价值也相应减少。

2、选择地段和区域。
选择处于繁华商业区或交通便利的地段和区域，不仅对房屋的保值和增值有所帮助，同时也可以增加租赁和转手的机会。

3、注意物业维护。
深圳70年公寓多数建于上世纪80年代，需要注意其物业设施和维护状况，以避免因物业损坏或房屋维修等问题带来经济负担。

三、深圳70年产权公寓抵押贷款的规定

1、70年产权的抵押贷款规定。
深圳市规定，70年产权的住房无法进行抵押贷款，属于不动产的产权归属也比较特殊，因此70年产权的房屋仅能通过网签过户、全款购买、通过“最高额质押+不动产抵押”的方式进行抵押，而不是传统抵押贷款。

2、贷款流程及所需材料。
满足条件的借款人可以向银行或贷款机构进行申请，需要提供个人身份证、房产证、还款来源等相关材料，如有共同借款人还需提供其身份证、收入证明等材料。

四、深圳70年产权公寓抵押贷款的注意事项

1、信用评估。
银行或贷款机构将进行信用评估，包括借款人的信用记录、还款来源、流水情况等，评估结果将影响贷款额度、利率等。

2、房产价值评估。
银行或贷款机构将对房产进行估价，并根据估价结果确定贷款额度和具体流程。

3、还款能力评估。
贷款申请人需要证明自身稳定的还款来源，确保收入和负债之间的平衡，可以采用工资证明、企业营业收入等方式证明能力。

五、总结

本文从抵押贷款的基本概念、深圳70年公寓的购买技巧、深圳70年产权公寓抵押贷款的规定、注意事项等4个方面对深圳70年公寓抵押贷款攻略进行详细的阐述。在深圳房价不断攀升的市场环境下，对于想要以房产抵押获得贷款的人来说，了解和掌握深圳70年公寓抵押贷款攻略至关重要。

本文由深圳贷款公司整理。