摘要：随着深圳房地产市场的不断发展，70年产权公寓也成为很多人的投资选择。但是，对于许多人来说，深圳70年产权公寓贷款年限是一个疑问。本文详细介绍了深圳70年产权公寓贷款年限的相关规定，以及最长可贷多少年，帮助读者了解相关知识。

一、深圳70年产权公寓贷款年限规定

1、深圳市政府发布《深圳市地方税费政策促进全生命周期长效租赁住房投资运营若干政策》（以下简称《政策》）明确，租赁住房项目的出租期限不得超过40年，而且住房的产权期限应该不少于40年。这就意味着，深圳70年产权公寓贷款年限最多也只能为40年。

2、根据深圳市《首套住房贷款政策》规定，深圳市内购买首套住房且面积不超过140平方米的居民家庭，贷款可以覆盖房屋总价的80%以上，在贷款期限内最高可贷款20年。

3、如果购买的70年产权公寓已经在过去若干年中产生了一定的房屋价值增值，在购房者购买后，可以按照现有房屋评估价值再次进行多次贷款。但前提是需要购房者在银行贷款期间，并无其他抵押物留在银行。

二、深圳70年产权公寓贷款年限如何计算

1、深圳房屋交易中心会给70年产权公寓赋予一个具体的使用年限，例如：房屋使用年限为69年，则可贷款年限为69年。

2、有的深圳银行也会对70年产权公寓贷款年限有所要求，例如要求购房者年龄加上剩余产权年限不得超过70周岁等等。

3、根据《政策》规定，深圳70年产权公寓产权期限应该不少于40年。因此，一般来说，深圳70年产权公寓贷款年限最多也只能为40年。

三、深圳70年产权公寓贷款有哪些限制

1、首先，购买70年产权公寓必须是符合深圳市政府相关规定的居民家庭。

2、其次，深圳70年产权公寓在贷款期限内，不得出现任何质押物。

3、最后，在深圳市内购买首套住房且面积不超过140平方米的居民家庭，贷款可以覆盖房屋总价的80%以上，在贷款期限内最高可贷款20年。

四、深圳70年产权公寓贷款注意事项

1、购买深圳70年产权公寓，需要具备稳定的收入来源和良好的个人信用记录。

2、需要购房者有比较充足的首付款，建议购买深圳70年产权公寓的购房者首付款为房屋总价的三成到四成左右。

3、深圳70年产权公寓的贷款年限最多也只能为40年，只有越早购买房屋，才能拥有越多的贷款期限。

五、总结

总之，深圳70年产权公寓贷款年限最多只能为40年，购买且贷款时需要注意相关的房产政策和个人条件限制，以免出现不必要的麻烦。本文由深圳贷款公司整理，欢迎读者在购房贷款时前来咨询。

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