摘要：深圳公积金贷款是很多人购房的选择之一，本文从额度方面来解析深圳公积金贷款，并整理出一些购房的经验和技巧，帮助读者更好地了解并使用深圳公积金贷款。

一、贷款额度如何计算

1、月缴存额与贷款额度的关系。对于职工来说，每月要按照应缴存额的20%进行缴存，而每个月的缴存额有一个上限，也就是缴存基数。根据基数的不同，可以计算出不同的贷款额度。另外，单位缴存额也会影响贷款额度，遵循的原则是“单位缴存多，个人贷款多”。

2、购房面积与贷款额度的关系。深圳最高的限购面积是144平方米，购房面积在此范围内的，可借款额度为净值的70%，而净值是指购房总价与公积金贷款额度之差的金额。购房面积超出144平方米，公积金贷款额度上限是200万元（包括按揭和商业两种贷款的额度）。剩下的部分需要通过商业贷款解决。

3、现金贷款额度与贷款周期。现金贷款是指公积金可以提供给职工的一种额外贷款，它的额度为缴存基数的3倍，贷款周期为1年。如果职工在缴存的过程中，每年都按时缴存，那么可以获得连续3年提取现金贷款的资格。

二、公积金贷款的申请流程

1、提前准备资料。职工需要提供的资料有：身份证、收入证明、社保证明、购房合同等，资料要齐全才能申请公积金贷款。

2、提交资料。职工需要将上述资料提交至所在的公积金管理中心或银行网点，申请时需要填写申请表格，并留下联系方式，方便后续联系。

3、等待审核。职工的资料一旦提交，就需要等待公积金管理中心或银行网点对其资料的审核。审核通过后，才能正式发布贷款额度，否则无法使用公积金贷款。

4、签署贷款合同。职工获得公积金贷款额度后，需要与公积金管理中心或银行签署贷款合同，并按照要求完成其他手续。

三、公积金贷款的还款方式

1、等额本金法。等额本金法是公积金贷款还款方式中最为常见的一种，也是最为节省利息的一种方式。具体操作是：按照每月还款金额相同的原则，按月按贷款金额的本金等额偿还贷款。

2、等额本息法。等额本息法是把本金和利息集中在一起公平合理地分摊到还款期限的每一期还款中。计算方式是：每期还款额＝〔本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数〕／〔（1＋月利率）^还款月数－1〕。

3、浮动法。浮动法是指公积金贷款利息随着市场行情变化而浮动，一般选择3年、5年或10年期间的市场利率，因此在利息方面的风险相对较大，需要谨慎选择。

四、如何提高贷款额度

1、增加缴存基数。缴存基数越高，缴存金额也会随之提高，从而带来更高的贷款额度。

2、提前还贷。如果职工能提前还清公积金贷款，无论是对个人信用记录还是对增加个人贷款额度都有积极的作用。

3、使用抵押贷款。如果职工需要购买的房屋超出公积金贷款的限额，可以考虑使用抵押贷款，把房屋作为贷款的抵押物，从而得到更高的贷款额度。

五、总结：

本文从贷款额度计算、申请流程、还款方式和如何提高贷款额度四个方面介绍了深圳公积金贷款的相关知识和技巧，希望对读者了解和使用公积金贷款有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。