摘要：本文将探讨深圳房贷两期，为什么续贷不易。目的在于引起读者的兴趣，并为读者提供关于深圳房贷的背景信息。

一、政府房贷政策变化

深圳自2017年开始实行房贷两期，即首付比例调整为首期20%（商业贷款），二期30%（商业贷款）、25%（公积金贷款）。

对于第二次购房的购房者，在房贷申请时需要满足房贷额度比数值，即新购房贷总额度不能超过家庭名下房产的5倍。加之此前深圳曾多次调节房贷政策，如对商铺和别墅等高端物业实行“限贷令”，这些每一次政策的变化都对购房者的续贷产生了影响。

在政府房贷政策变化下，续贷的门槛已经越来越高，贷款难度因此增加，加之市场的不稳定性，银行收紧贷款政策，这些因素都导致深圳房贷两期，续贷不易。

二、银行贷款条件紧密

银行的贷款条件紧密是导致深圳房贷两期，续贷不易的原因之一。随着经济增长的放缓和房价的持续上涨，银行更加关注贷款的风险性和收益性，因此，银行开始更加审慎地审批房贷，增加了对购房者的信用评级标准。

此外，银行还加强了对房产的评估流程，更加注重细节和风险控制，这进一步加大了续贷申请者面临的难度。银行方面表示，房价继续走高使得他们更加谨慎，这也是导致贷款条件紧密的原因之一。

三、购买顾虑影响着贷款需求

近年来，深圳的房价一路上涨，在不少人眼里，选择购房似乎已不是再明智之举，然而，市场上却有越来越多的购房需求，其中大部分人都在计划续贷。

购房者对房价的忧虑与他们对经济前景的担忧相似，同样影响着购房者的决策。由于房价过高，购房者不敢轻易动用存款，这也让他们不得不寻找更为划算的房贷。

与此同时，由于经济的不稳定以及美国加息的影响，人们担心贷款利率会一直上涨。这也使得续贷压力更为突出，贷款需求变得更加紧张。

四、个人情况影响着续贷权利

购房者的个人情况对于他们能否获得续贷权利至关重要。购房者必须符合银行的个人信用评级标准和房贷申请条件，这包括收入和信用记录等方面。

在深圳房贷政策两期之后，购房者必须按时还款并且维护良好的信用记录，以获得续贷权利。如果购房者不能偿还贷款，或者信用评级不达标，那么他就可能会失去续贷权利。

五、总结

深圳房贷两期，续贷不易。政府房贷政策变化、银行贷款条件紧密、购买顾虑影响着贷款需求和个人情况影响着续贷权利，是造成房贷续贷困难的原因。面对这些影响，购房者需要充分了解政策和市场状况，同时还需要提高自身信用评级，这样才能够在满足贷款要求的情况下成功续贷。

本文由深圳贷款公司整理。