摘要：本文探讨了在深圳有两套房是否能贷款买房的问题。读者会获得深入的背景信息，从而了解管理政策的变化，以及有多种方式可以通过贷款来买房。

一、政策背景

1、引入政策背景。广东省和深圳市政府分别采取一系列措施来稳定房地产市场，以确保本地居民有能力购买房产。这些措施包括限制特定人群的购房权、限制购房次数和增加开发商的监管等。

2、深圳市的政策变化。深圳市政府于2016年推出了“限购令”，其中规定，以深圳户籍为主，每个户籍家庭只能拥有两套房，同时，年满35周岁且未有任何房产的单身人员可以购买一套房。政策的改变导致了某些深圳居民拥有两套房屋，但他们想要买更多房产，那么贷款是否适用于他们呢？

3、政策是否适用。根据中国人民银行的规定，任何拥有一套或两套房产的人都可以获得房屋抵押贷款。因此，如果他们已经有了两套房产，可以通过抵押贷款来购买第三套房产的可能性是存在的。不过，要注意的是，贷款机构在决定是否愿意向借款人提供抵押贷款时，不仅会考虑借款人是否有现有房产，还会根据借款人的信用前述和偿还能力来进行审核。

二、贷款方式

1、抵押贷款。刚刚提到过，深圳居民可以通过抵押贷款来购买第三套房产。该方式非常常见，因为银行可以根据房产价值提供贷款，最高贷款额度可以达到房产价值的70%到90%。

2、公积金贷款。如果深圳居民购买自己的第三套房产时还拥有有公积金账户，可以申请公积金贷款。该方式要求购房人必须为公积金的缴纳人，而且购房人必须符合规定条件。

3、商业贷款。如果深圳居民缴纳了足够的社保，可以考虑商业贷款。这种方式不依赖于房产，但是需要付出更高的利息。

三、贷款审核流程

1、确定还款方式。在申请贷款之前，借款人需要确定还款方式。最常用的是等额本息还款方式和等额本金还款方式。

2、提交申请材料。当借款人决定了还款方式之后，需要收集所有申请材料，包括个人身份证件、收入证明、房产证明以及其他相关证件。

3、进行抵押评估。在向银行提交申请材料之后，银行将机构估价，并根据房产的总价值来确定可贷款金额。

4、资格审核。如果借款人通过了资格审核，银行将他们的申请复核一遍，并在审查期间联系借款人获取其他必要的信息。

5、批准或拒绝贷款。如果银行决定通过贷款申请，他们将向借款人发出贷款合同。但如果银行决定拒绝申请，借款人需要寻找其他贷款方案。

四、注意事项和风险

1、借款人需要非常小心，确保负担得起他们正在申请的贷款。否则，拖欠贷款将导致无法偿还巨额债务。

2、借款人还需考虑房产的升值潜力。如果购买房产的价值增长速度低于每年支付的抵押付款的利息，那么买房的决定将导致浪费。因此，借款人应该清楚房产价格是否具有较高的升值潜力，而且也要考虑长期需求是否存在。

3、从贷款机构的角度来看，贷款的主要风险是房屋抵押品的总价值是否足够大来充分保护贷款，这也是必要的因为在房屋市场上的价格跌势损失是一种很真实的可能性。

五、总结

因此，如果深圳居民已经拥有两套房产，他们还可以在贷款的帮助下购买第三套房产。不过，在申请贷款之前，需要考虑房产的升值潜力和是否能够负担贷款的每月还款额。同时，贷款机构也会分析借款人的情况，决定可贷额度。

本文由深圳贷款公司整理