摘要：本文主要探讨了以两套房贷的方式在深圳购房是否可行，分别从贷款政策、房价走势、收入情况、风险分析等四个方面进行分析，旨在为读者提供实用性的指导。

一、贷款政策的限制

1、贷款额度：目前，深圳的贷款政策对于首套房贷有着较高的支持力度，银行会根据购房者的收入情况和个人征信做出的贷款决策，首套房贷款的额度可达到房价的80%。而对于第二套房贷款的支持程度则不高，银行审批流程比较复杂，贷款额度一般为房价的50%到60%。因此，如果您想通过两套房贷的方式进行购房，需要具有较高的负担能力，保证自己的家庭负债率控制在合理的范围内。

2、利率优惠：对于首套房贷，银行通常会提供一定的利率优惠，而第二套房贷并没有明显的优惠政策。因此，两套房贷的实际利率可能会较高，无法享受到购房政策的优惠。

3、还贷能力：两套房贷的还贷周期更长，每月的还款额度会更高。因此，在通过两套房贷方式购房时，需要考虑到自己的长期负担能力，以免出现偿还能力不足的情况。

二、深圳房价走势

1、市场总体情况：深圳的房价一直居高不下，当前仍处于高位，购房者需要在资金储备、贷款额度等方面具备较强的实力。不过，从历史趋势来看，深圳房价是存在一定波动的，可以说不是一直在高位。购房者可以结合市场情况和个人实际情况，选择相对合适的购房时间。

2、不同地段的走势：深圳的区域差异比较明显，不同地段的房价走势也有差异。一线名校周边、交通便利区域等房价较高，但长期来看，这些地段也可能存在波动调整的情况。购房者可以结合地段选择相对合适的房源。

3、投资风险：深圳作为一线城市，房价波动较大，购房者需要对投资风险进行全面认知，不仅要确定购房资金来源，还需要考虑到未来可能的市场波动和维护成本等风险因素，做好投资风险管理。

三、收入情况

1、工资收入：购房者的工资收入是购房的主要资金来源，需要确定自己和家庭的承受能力。建议购房者要在实际工资收入的基础上，进行全面考虑，确定购房的合理价位，否则可能发生家庭月供超过经济承受能力的情况。

2、其他收入来源：除了工资收入，购房者还可以考虑其他收入来源，如单位津贴、理财收益等。需要注意的是，这些收入来源的可靠性可能会受到市场波动等因素的影响，购房者需要进行全面评估。

3、风险应对：收入增加不确定性大，购房者应该通过保险、理财等方式来应对意外风险，例如家庭成员突发疾病、失业等情况。保险可以有效降低不确定性风险，提高个人综合风险承受能力，使购房更为安全。

四、风险分析

1、市场风险：深圳房价波动具有较大的随机性和不确定性，购房者需要通过市场分析和风险管理，降低投资风险，选择具有成长潜力的房源。

2、贷款风险：两套房贷存在较高的偿还交叉区域，购房者需要认真进行负债到收入之比计算，以确保贷款还款金融联动周期内的负担能力。

3、维护风险：房子到手后，还面临着房屋维修、水电费用、保险等方面的支出，购房者需要足够的资金储备和风险管理，保证房屋的安全和正常运营。

五、总结

两套房贷对于购房者而言是一种较为特殊的贷款方式，需要购房者全面考虑自己的实际财务情况和市场风险，选择合适的购房时间和房源。同时，购房者需要注意两套房贷的风险分析和管理，建立完善的风险管理体系，确保购房顺利进行。

本文由深圳贷款公司整理