摘要：

随着深圳房价的不断上涨，买房变得越来越难，很多人选择以房抵押的方式来获得贷款购买房屋。但是，以房抵押贷款后如何购房呢？本文将从四个方面详细阐述深圳房贷抵押购房的攻略，帮助读者解决疑惑。

一、了解贷款额度和还款期限

1、在申请房屋抵押贷款之前，需要了解自己的贷款额度。贷款额度一般是按照抵押物价值的60-80%计算的，因此需要先了解房屋的市场价值。在深圳购房时，可以通过相邻户型价格、小区平均价格、周边同类物业价格等方式来估算房屋的市场价值。

2、还款期限也需要注意。目前，深圳房贷抵押贷款的还款期限一般在5-30年之间，根据自己的还款能力选择还款期限。另外，还款方式有等额本息和等额本金两种，需要按照自己的实际情况选择。

3、了解贷款额度和还款期限后，就可以通过计算每月还款金额来核算自己的还款能力。在购房时，需要注意每月还款金额不要超过自己的承受能力。

二、澄清房屋权属问题

1、在购买抵押房屋之前，需要澄清房屋权属问题。如果是二手房，需要查看房屋的产权证书和土地证，确保房屋的所有权人和实际卖方一致。如果是售楼处房屋，需要查看房屋的预售许可证和商品房买卖合同，确保房屋开发商具有完整的产权。

2、在购买抵押房屋时，需要注意查看产权人的真实身份和产权归属。一些老旧小区、违建区、地下室等房屋存在权籍混乱的情况，购买时需要做好调查和询问工作，避免产权纠纷产生。

3、在确保房屋权属清晰的情况下，才可以进行房屋抵押贷款和购买程序。

三、注意购房流程

1、在购买抵押房屋时，需要注意购房流程。首先，双方需要签订房屋买卖合同，约定房屋交付、价款、物业等相关事项。然后，根据合同约定支付首付款和中期款，最终支付尾款和税费，办理过户手续。

2、在购买抵押房屋后，需要及时进行房屋贷款抵押登记，保障抵押权的效力。同时要注意及时缴纳各项税费和物业费，避免因欠费产生纠纷。

3、购房流程需要遵守相关法律法规，购房者需要了解《商品房预售管理条例》、《房屋买卖合同条例》等相关法规，做好相关资料收集和备案。

四、查看房屋评估与抵押

1、购买抵押房屋前，需要进行房屋评估和抵押登记。房屋评估是为了对抵押物进行价值衡量，对于贷款额度的决定有十分重要的作用。

2、房屋抵押登记是确保贷款人的抵押权得到保护。根据《担保物权法》的规定，只有完成房屋抵押登记后，抵押权才具有有效性。

3、在对房屋评估和抵押登记时，建议选择有资质的房屋评估公司和银行，避免因评估不准确、抵押登记未完成等问题产生风险。

五、总结

购买抵押房屋需要注意的问题很多，需认真选择过程中的每个环节。在买房过程中，需要了解自己的贷款额度和还款期限；澄清房屋权属问题；注意购房流程；查看房屋评估与抵押等。同时，建议购房者关注国家相关政策，及时了解并作出相应调整。购房是一件大事，前期的认真准备将为后期的居住带来更多安全和舒适。

本文由深圳贷款公司整理。