摘要：

深圳作为中国著名的房地产市场之一，近年来对于房抵贷政策进行了一系列的调整，引起了广泛关注。本文以深圳楼市：房抵贷真相揭秘为中心，全面探讨了房抵贷政策的内容、进程、规律以及存在的问题，为广大购房者提供了一系列实用的建议。

一、房抵贷政策概述

1、房抵贷政策出台背景

深圳楼市一直以来都是一块「香饽饽」，由于深圳的地理位置和政策优势，吸引了大量的购房者。为了适应市场需要，深圳于X年开始推出房抵贷政策，此举受到了广大购房者的欢迎。而后，随着深圳楼市的火热，政策也不断地进行了调整。

2、房抵贷政策详细内容

房抵贷政策主要是让购房者可以把自己的购房贷款再次抵押成为其他贷款，这种贷款具有低利率的优势。而根据深圳的贷款政策和管理规定，房抵贷的贷款上限不能超过购房贷款的70%，借款期限一般为5年，贷款利率也比较低。

3、房抵贷政策的优势与局限性

房抵贷政策的推行，为购房者带来了很多优势。其一，抵押的是购房贷款而非房产本身，大大降低了购房者的风险；其二，可以通过房抵贷获取额外的流动资金；其三，贷款利率相较于其他贷款而言比较低。当然，房抵贷政策也存在一些不足。一是购房者的抵贷资格需要一定的条件，如房产必须位于深圳市内，而且必须尚未抵押；二是需要购房者有稳定的收入和良好的个人信用记录。

二、房抵贷政策的实施情况

1、房抵贷政策的进展情况

房抵贷政策的实施情况，是衡量政策被接受程度的关键。经过多个月的试行期，房抵贷政策的进程与日俱增。目前，房产贷款抵押业务的规模已经超过了购房贷款业务的规模，成为了深圳银行业的主要业务之一。

2、房抵贷机构的发展情况

随着房抵贷业务的发展，一些房抵贷机构如雨后春笋般涌现。但值得注意的是，这些机构中也有一些不正规的机构，往往利用购房者的贪婪心理和不完全的信息去诱骗他们借款，最后还会出现恶意逼债的情况。

3、房抵贷政策的影响

随着房抵贷政策的推行，深圳楼市的房价也随之上涨。购房者利用贷款、抵押等手段购买房产的习惯，使得深圳的楼市交易活跃度大大提高。然而，随之而来的也是房贷负担的加重，购房者需要承担的利息以及各种手续费将大大增加。

三、房抵贷政策存在的问题

1、房抵贷机构资质掌控不严的问题

由于房抵贷的市场环境混乱，往往出现了不少不法机构，甚至是一些组织恶意设局进行骗贷。而且，由于这些机构的资质掌控不够严格，他们的行为往往难以规制和惩罚。

2、银行利益博弈的问题

由于是否批准房抵贷业务，取决于具体的银行业务经理。而不同的银行业务经理，根据自己所在的银行的不同利益贡献度，往往会对房抵贷敬而远之。

3、客观性问题

在房抵贷业务中，银行的审批并不完全公正，往往耳根子软、眼放亮的人往往容易获得更多的借款限额，而那些诚实、稳健的人往往会失去这些借款的机会。

四、如何处理房抵贷政策的风险

1、审慎使用房抵贷业务

当你使用房抵贷业务时，需要了解自己的借款能力和还款能力。如果无法按时按量地偿还贷款，将会带来非常严重的后果。所以，在使用房抵贷业务之前，要熟悉整个过程并要对自己的情况进行评估。

2、选择正规的房抵贷机构

选择正规的房抵贷机构是保护自己不受骗的最重要步骤。首先要选择与银行合作的正规机构，能够承诺低利率和良好的服务。同时，还要注意这些机构的贷款额度和贷款期限，以及收费标准和罚款细则等。

3、完善个人资产管理

完善个人资产管理，是避免银行获得资质掌控不严而引起的骗贷问题的最好办法。可以通过向银行了解自己的贷款记录、通过律师对合同条款进行审查、或是对商业机构进行背景排查等多种手段，以增加自身的抗风险能力。

五、总结：

本文针对深圳房抵贷政策在实施过程中存在的问题和风险进行了详尽的探讨，提出了合理的解决方案，为广大购房者提供了一一条可供借鉴的经验。深圳贷款公司在此，再次呼吁广大购房者合理使用借贷资产，切勿冒险，减少其存在的风险。如需了解更多资讯，请访问深圳贷款公司官方网站。

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