摘要：

深圳房屋二次抵押贷款是一种融资方式，越来越多的人选择这种方式来解决购买房屋和资金周转的问题。本文将从政策解读、申请流程、注意事项和风险评估四个方面对深圳房屋二次抵押贷款进行详细阐述，为读者提供全面的攻略和指导。

一、政策解读

1、深圳房屋二次抵押贷款政策的基本原则是以市价评估价值抵押及以银行承担的风险范围为限，并严格控制资金流向。

2、满足以下条件的借款人可以申请深圳房屋二次抵押贷款：年满18周岁，不超过70周岁；有不动产完全所有权或不动产使用权；通过面谈、查阅资料等方式确认借款人有防范风险的能力；银行承担的风险不超过100%。

3、深圳房屋二次抵押贷款的贷款额度一般以市价评估价值的50%为基础，根据借款人的还款能力及风险等级进行浮动。

二、申请流程

1、准备材料：需要提供房屋权属证明、房屋抵押证明、身份证、收入证明、征信记录等材料。

2、申请流程：借款人与银行协商贷款事宜，向银行递交贷款申请材料，按程序开展资产审查、流动性分析、资金流向调查、资产风险评估等环节，经银行审核通过后，双方签订相关合同协议，贷款手续完成。

3、审批时间：一般需要7-15个工作日，根据具体情况可能会有所延长。

三、注意事项

1、对于二次抵押贷款，借款人需先与第一抵押贷款机构进行沟通，确定可以进行二次抵押。

2、借款人需要清楚了解自己的还款能力，避免负担过重导致还款困难。

3、借款人需要认真了解并遵守相关法律法规，避免因不当操作导致风险发生。

四、风险评估

1、市场风险：房价下跌或房屋市场出现大幅度波动时，可能导致借款人无法按时还款。

2、信用风险：借款人信用状况不佳或存在逾期还款情况时，可能导致银行对其不予批准二次抵押贷款，或者对借款人采取其他惩罚措施。

3、财务风险：借款人资金流动性不足或经济情况不佳时，可能导致其无法及时还款。

五、总结：

深圳房屋二次抵押贷款是一种融资方式，应用广泛。在申请二次抵押贷款前，借款人需要了解相关政策、申请流程、注意事项以及风险评估等。在此基础上，选择合适的贷款方案，量力而行，避免风险发生。

本文由深圳贷款公司整理。