摘要：本文为您提供从惠州商贷到深圳公积金贷款的完全指南，介绍两种贷款方式的不同，以及如何申请深圳公积金贷款。通过本文，读者可以清楚地了解到商业贷款和公积金贷款的区别，以及如何在深圳地区申请公积金贷款。

一、商贷与公积金贷款的区别

1、货币政策

商业贷款的利率主要受到货币市场的影响，而公积金贷款的利率则由国家统一规定，根据当地的存款利率和贷款原则来确定。

2、利率水平

商业贷款利率一般较高，公积金贷款则相对较低，这是由于公积金贷款资金来源的特殊性决定的。在购买房产时，可以通过组合贷款的方式，将商业贷款和公积金贷款进行组合，使之更加灵活。

3、贷款额度

商业贷款额度较高，可以根据个人资质、担保等因素进行灵活调整，而公积金贷款额度则根据公积金账户的余额以及缴纳的年限来决定，如果有其他贷款，公积金贷款的额度则会相应减少。

二、从惠州商贷到深圳公积金贷款的准备工作

1、收入证明

在办理商业贷款时，需要提供正式工作、合法收入的证明，如在职证明、收入证明等，这是评估个人还款能力的重要因素之一。而公积金贷款则需要提供公积金账户的缴纳证明、个人身份证明等材料。

2、房产证明

在办理商业贷款时，需要提供购买房产的产权证明、房屋评估报告等材料，以作为抵押物的担保。而公积金贷款则只需要提供房屋的产权证明即可。

3、其他材料

如银行流水、婚姻状况证明等。此外，申请公积金贷款时，需要提供个人公积金账户的开户许可证明和缴存证明。

三、如何在深圳地区申请公积金贷款

1、申请条件

深圳市有关公积金贷款的申请条件为：申请人必须在深圳市缴纳公积金且连续缴存满一年，申请人必须是二套以下自用住房，申请人（夫妻）家庭年收入不超过60万元，申请人名下无房产，且与公积金提供方进项签订委托扣款协议。

2、申请流程

（1）首先需要在深圳住房公积金管理中心进行申请，同时需要提供上述申请材料。

（2）住房公积金管理中心在审核通过后，会通知申请人到指定的合作银行办理贷款手续。

（3）在办理贷款手续时，需要提供相关材料，如还款承诺书、公积金委托扣款协议、购房合同等。

四、商贷与公积金贷款的优缺点

1、商业贷款的优点

商业贷款额度较高，可以满足较大的购房需求，而且能够根据个人资质、担保等因素进行灵活调整。此外，商业贷款的额度并不受限制。

2、商业贷款的缺点

商业贷款利率较高，同时还需要提供抵押物作为担保，这给购房者带来了一定的压力和风险。此外，商业贷款的额度并不受限制，如果无法按时还款，将会承担更大的风险。

3、公积金贷款的优点

公积金贷款额度相对较低，利率也较低，同时申请条件也相对宽松。此外，公积金贷款还可以享受税收优惠政策，可以帮助购房者节省一定的购房成本。

4、公积金贷款的缺点

公积金贷款的额度较低，同时还需要满足一定的申请条件，如缴纳时间、个人收入、房屋用途等。

五、总结

本文详细介绍了从惠州商贷到深圳公积金贷款的完全指南，通过对商贷和公积金贷款的比较，详细阐述了两种贷款方式的优缺点。并针对深圳地区的申请条件和申请流程，向读者提供了实用的指导建议。通过本文的阅读，相信读者已经清楚地了解了两种贷款方式的优劣，可以更加灵活地选择贷款方式，同时知道如何在深圳地区申请公积金贷款。

本文由深圳贷款公司整理。