摘要：本文主要介绍深圳二手房能否按揭购买，分别从法律政策、银行贷款、房源稀缺和信贷记录四个角度进行探讨，帮助读者解决相关问题。

一、法律政策

根据《房地产统计与评价规定》第八条规定，二手房属于开发商销售的自有房屋之外的房屋，其交易价格不得低于房地产行政主管部门公布的同地段同类型商品住房的交易价格，也就是说，经过评估、报备且正常交易的二手房是可以按揭购买的。

同时，二手房交易也需要遵守相关法律法规，如《物权法》、《合同法》等，确保交易公正合法。因此，购买二手房需要注意相关政策和规定，避免不必要的风险和纠纷。

二、银行贷款

深圳各大银行在房贷方面都有一定的限制，如贷款额度、首付比例、利率等方面。具体能否按揭购买二手房，需要根据个人的信用评估和银行的审批情况来决定。

此外，银行在审批过程中也会关注房屋的质量、产权、交易手续等方面，需要购房者提供相应的证明文件，例如房屋产权证、交易合同等。

购买二手房按揭，需要提供一定的首付款，具体的比例则需要根据购房者的信用评估和银行的政策来定。

三、房源稀缺

深圳的房价一直是高企，房源相对稀缺。在这样的市场环境下，二手房按揭购买相比全款购买，能够缓解购房者的资金压力，但也可能会面临购房周期长、房源紧张等问题。

因此，在购买二手房时，除了注意政策和银行要求外，也需要积极了解市场情况，及时关注相关房源信息，并选择可信度高、交易流程透明的中介机构进行协助，确保安全、高效完成交易。

四、信贷记录

银行在审批贷款时，除了考虑个人的信用评估外，还会对个人的信贷记录进行评估。如果过去的信贷记录存在不良记录，如多次逾期、贷款未结清等情况，会大大降低购房者的贷款审批通过率。

因此，购房者在购买二手房前，需要仔细检查个人信贷记录，确保良好记录，避免影响贷款审批。

五、总结

综上所述，深圳二手房是可以按揭购买的，但需要注意相关法律政策、银行要求、市场情况以及个人信贷记录等方面。购房者需要全面了解相关信息，并选择可靠的渠道进行购买，以确保购房安全、顺利。

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