摘要：本文主要介绍了深圳2019小产权房贷款政策的全面解析。随着深圳房价的不断攀升，小产权房成为了很多购房者的选择。但是因为小产权房的不完全产权，其贷款政策相对来说会更加复杂。本文从四个角度全面梳理了深圳小产权房贷款政策，旨在解答读者的疑惑，并提供更为详尽的背景知识。

一、小产权房的定义

1、小产权房的概念：小产权房指没有办理房屋产权证的房屋，即房屋土地性质为集体所有的房屋，在深圳市内，小产权房一般指位于福田、罗湖等区的农民集体建造的房屋；

2、小产权房的存在理由：因为深圳市区的历史原因，在市区内，有部分地块没有分配给城市的土地使用权，部分农民为自己的生计，就用血汗钱建起了房屋，并向其他农民售卖，形成了小产权房；

3、小产权房的特点：小产权房的产权不完全，即只具有居住权和使用权，没有房屋所有权。

二、小产权房的贷款方式

1、房改贷款：根据国家房改政策规定，小产权房可以符合国家补偿标准的部分可接受房改贷款；

2、商业贷款：小产权房也可以贷取商业贷款，根据中国人民银行规定，商业银行对于小产权房只要银行认定肯定入库，可以放贷。不过因为小产权房的产权不清，以及物权法规定的凭法建房不得给予贷款，所以小产权房贷款银行会进行一些限制；

3、公积金贷款：如上所述，小产权房无产权证不能按照公积金贷款操作，在此不做拓展。

三、小产权房贷款的限制

1、面积限制：根据《深圳市商品房买卖合同》规定，小产权房不能大于70㎡；

2、使用年限限制：根据《深圳市建设工程质量管理条例》，小产权房使用年限限制在20年左右，具体到银行业务操作上，则要看银行政策；

3、贷款比例限制：小产权房的银行贷款比一般商品房要低，这是因为小产权房具有信用风险，不够安全，银行会将贷款比例降到7-8折。

四、小产权房购房策略

1、先看顶楼：顶楼的小产权房没有上面邻居的压力，空气和光线也好一些，是优质小产权房；

2、看小区环境：不要盲目求便宜而选择非常偏僻的小区，既不利于生活也不利于后期升值;

3、要挑选产权相对清晰的小产权房，比如有相关文件加以证明或可查维修基金缴纳记录等；

4、相关手续要齐全：要与房东签订正式购房合同，并要求彻底办理所有贷款手续。

五、总结

本文全面阐述了深圳2019小产权房贷款政策，以及小产权房的定义、贷款方式、限制和购房策略等方面的内容。总体而言，小产权房的贷款比较复杂，还存在一些风险，购房者需认真了解相关政策。

本文由深圳贷款公司整理。