摘要：想要购买深圳的一手房，但是对贷款一无所知？别担心，本文将为你介绍2018深圳一手房贷款全攻略。了解不同的贷款方式、申请条件、还款方式、以及税费问题，帮助你更好地实现置业梦想。

一、不同的贷款方式

1、商业贷款是购房者最常见的贷款方式。它的利率相对较高，一般不超过基准利率的1.1倍；但是申请该贷款需要提供较多的贷款材料，如个人收入证明、流水证明、购房意向书等。此外，购房者可以选择等额本息还款或等本还款方式。

2、公积金贷款适用于职工及其配偶。它的贷款额度以公积金账户的余额为准，利率较低，最高不超过基准利率的1.1倍。购房者可以选择等额本息还款或等额本金还款方式。需要注意的是，购房者需具有一定的公积金缴存时间。

3、组合贷款将商业贷款和公积金贷款组合使用。它的利率较低，且利率型号众多。购房者可以选择不同比例的商业贷款和公积金贷款协作，使得购房者可负担购房压力。

二、申请条件

1、购房者须符合当地的购房规定，如在深圳购房要求购房者必须有在深圳的本地社保或纳税证明。

2、购房者需提供与购房有关的材料和证件，如个人身份证、工作证明、房产证明等。

3、购房者需具有一定的稳定经济收入，以保证正常还贷。

三、还款方式

1、等额本息还款方式是指每月还款的金额固定，但是每月的还款中，还款本金与利息的比例逐渐发生变化。在前期，还款中还清的是利息，之后逐步还款本金。

2、等本还款方式是指每月还款的本金相同，利息随本金的减少而减少。这种方式下，前期客户的还款会比等额本息高，但是每期还款的本金会逐渐从高到低，而每期还款的利息也会逐渐从低到高，所以相对汇总利息都较少。

3、还款期限可以根据购房者的经济情况和购买房屋的需求，自行选择20年或25年还是30年。

四、税费问题

1、介绍两种税费：房产税和印花税。房产税是由购房者按照当地政府规定支付，一般税率不高于1.2%；而印花税是房屋交易过程中需缴纳的一种税费，其税率为1.5%。

2、购房者还需要支付公证费、银行费用、不动产登记费等杂费，一般情况下占购房总价的2-3%。

五、总结

购房是一件大事，而贷款对于购房者来说是一个非常重要的环节。本文介绍了2018深圳一手房贷款全攻略，从贷款方式、申请条件、还款方式以及税费问题四个方面进行了详细的解释。希望对于有购房需求的朋友有所帮助，也希望读者在申请贷款时要认真理性对待，量力而行。

本文由深圳贷款公司整理。