摘要：深圳对外籍人士买房政策进行了调整，大大简化了购房程序和条件。本文将分为四个方面详细阐述深圳让外籍人士买房变得更为简单的原因和情况。

一、政策调整

自2020年4月1日起，深圳市住房和建设局开始实施《深圳市房产管理条例》的有关规定，外籍人士在深圳购房条件和流程得到大幅放宽。外籍人士既可以在深圳购买新建住宅、二手住宅，也可以购买商业物业，不再设置最低住房面积和价格限制，也不需要提供租房合同及缴纳社保等贷款条件。这个政策调整对外籍人士极大的降低购房门槛和手续及证明要求。

二、融资政策

深圳的房贷规定渐趋松动。深圳人才住房计划、共有产权房等房产项目，外籍人员家庭也可享受补贴及优先购房机会。在此基础上,外籍人士在全国各大银行及部分外资银行都可以申请房贷。担保人、房产抵押品、持有效签证、具备一定的固定收入、与我国签有相应的税收合同，都可以作为房贷的申请所需条件。

三、服务上升

根据深圳市委宣传部、深圳市政府发展研究中心发布的深圳住房保障2019年度社会满意度调查报告，外籍人士在深圳购房的申请受理效率大大提升。市场整合了各大房地产经纪公司和二手房交易网站的信息，令外籍人士购房更加方便快捷。深圳住房和建设局设立了“区域服务小组”，作为外籍人员购房“绿色通道”的重要保障。外籍买家还可以享受与本地居民相同的公共服务，如水、电、燃气、垃圾处理等。

四、国际化社区建设

深圳是国际化城市，越来越多的外籍人员在深圳购房和生活。在政策大幅放宽和服务提升的基础上，深圳房地产市场也不断推出适应外籍人士生活习惯的国际化社区建设。比如，园区内让外籍法官、医生等具有高知识、高信誉度的人士入住，提升社区品质和管理，增强国际化居民的归属感；亦有专业化的物业公司对住宅安防、物品保管、故障维修等事宜进行多方面的保障服务等。

五、总结：

深圳不断在优化外籍人士购房的政策、融资渠道、服务体验及社区建设等方面努力，为外籍买家购房提供了前所未有的便利和优惠，进一步提升了深圳的国际化程度。现在，外籍人士购房流程和本地居民无异，而更多的置业机会也将吸引更多外籍人士谋求未来发展。本文由深圳贷款公司整理。