摘要：深圳作为一个新兴一线城市，房价一直都是较高的，很多人为了购置房产需要选择贷款。但贷款利率是影响贷款成本的重要因素，本文将从四个方面对深圳新房贷款利率进行解析。

一、深圳新房贷款利率种类

1、商业贷款利率：商业贷款利率是银行按照市场利率加收一定比例的贷款利率。其利率与人民银行的基准利率和贷款市场利率息息相关。近年来随着市场利率的持续上涨，商业贷款利率也随之上涨。

2、公积金贷款利率：也就是深圳住房公积金贷款，现行公积金贷款利率为3.25%，可以说是目前最低的贷款利率。

3、组合贷款利率：组合贷款就是同时使用商业贷款和公积金贷款，根据借款人的还款能力进行合理的分配，有针对性的选择不同利率的贷款方式。一般情况下，组合贷款利率是由商业贷款利率与公积金贷款利率共同确定的。

二、深圳新房贷款利率计算方法

1、商业贷款利率计算：商业贷款利率计算公式为：根据贷款金额及月利率计算出每月应还的本金和利息，总利息=总贷款金额×贷款月份×月利率。

2、公积金贷款利率计算：公积金贷款利率计算公式为：根据贷款金额及月利率计算出每月应还的本金和利息，总利息=贷款金额×贷款月份×月利率。

3、组合贷款利率计算：组合贷款利率即为商业贷款利率与公积金贷款利率的平均利率。

三、影响深圳新房贷款利率的因素

1、市场利率：贷款利率主要由市场利率决定，市场利率即为人民银行的基准利率加上一定比例的浮动利率。市场利率的变化会对贷款利率产生直接影响。

2、个人信用评估：个人信用评估是银行考察借款人还款能力和还款意愿的重要依据。信用评估越高，利率会越低。

3、贷款期限：贷款期限越长，银行承担的风险越大，因此利率也会越高。

4、抵押物类型：银行对于不同类型的房产，抵押价值上可能会有差异。银行在审批贷款并确定利率时，也会根据抵押物类型进行评估，并将评估结果作为决策因素之一。

四、深圳新房贷款利率相关政策

1、LPR政策：LPR是指贷款市场报价利率，是银行间同业间互相贷款时的利率。本质上是一种对利率市场化的改革。2020年8月，人民银行将LPR利率与央行公开市场操作利率挂钩，这一政策对于贷款利率的控制有一定的影响。

2、房贷政策：2019年，深圳出台房贷新政，降低商业贷款首付比例，提高贷款上限，政策调整助力购房者减轻压力。但也应关注到房贷方面的风险，理性购房，避免过度负债。

3、公积金政策：深圳限购政策严格，公积金贷款成为很多人购房的重要选择。2020年，深圳住房公积金贷款利率下调至3.25%，旨在支持居民置业需求。

五、总结

深圳新房贷款利率随着市场利率的波动不断变化，同时政策与市场需求因素也有一定的影响。购房者应谨慎选择贷款方式，明确自己的还款能力，以及关注市场政策的变化。

本文由深圳贷款公司整理。