摘要：本文将介绍从商贷到组合贷，教你如何玩转深圳二手房贷款。在此过程中，我们将会涉及到深圳房贷政策的变化、贷款流程、贷款类型和注意事项。

一、贷款政策变化

1、深圳房贷政策变化概述

深圳近年来出台了许多房贷政策，其中最重要的是“购房首付比例不低于35%”政策，即首付款不得低于35%。这个政策的实施，使得原本可以通过贷款来减轻首付压力的购房者，陷入了采购力不足的困境。

2、对深圳房贷政策变化的看法

近年来，深圳房贷政策的变化层出不穷，不断的调整政策，导致市场的波动变动。对于房地产市场来说，政策是关键因素，对于购房者和房东来说，深圳房贷政策的变化也是十分重要的，需要密切关注市场动态，及时进行调整。

3、未来深圳房贷政策走向的展望

根据近年来深圳房贷政策的变化趋势，未来可能会更趋向于调整利率方面，以及优化贷款产品，增加购房者的资金支持。

二、贷款流程

1、深圳二手房交易的流程

首先，在深圳市场上进行房屋买卖，所有的交易过程都要遵守国家法律法规和规定。买卖双方需要签署《房屋买卖合同》、办理变更登记、缴纳税费等环节。

2、贷款流程的概述

买房者如果需要贷款购房，需要准备文件和资料，向银行申请房贷。政策允许的情况下，银行会向申请人发放贷款。

3、贷款流程的注意事项

在进行贷款申请之前，需要仔细了解相关的手续以及贷款流程，注意填写贷款申请表，准备好相应的资料，以免申请失败。

三、贷款类型

1、商贷

商业性贷款是一种用于商业活动或购房的贷款。

2、公积金贷款

公积金贷款是指以公积金账户余额作为担保、缴存时间和额度作为限制、以房产作为抵押条件的住房贷款。

3、组合贷款

组合贷款是指通过将商业性贷款和公积金贷款进行组合，使得贷款对象可以享受到更为宽松的贷款政策，缓解其购房压力。

四、注意事项

1、购房前需要做好贷款规划

在购买房屋之前，购房者需要做好贷款规划，根据不同的购房需求选择适合的贷款类型和贷款方式。

2、贷款申请需要准备充分的材料

在贷款申请的过程中，需要准备充分的材料，包括个人户口簿、金融资产证明、工作证明、收入证明等。

3、贷款计算需要谨慎

在进行贷款计算时，购房者需要考虑利率、还款期限、还款方式等各种因素，需要认真思考，确保还款计划合理可行。

五、总结：

随着深圳房地产市场的不断发展壮大，购房者需要更加深入的了解深圳房贷政策，选择适合自己的贷款方式。在购房过程中，需要注意各种注意事项，合理规划贷款，避免因为贷款不当造成的负担。本文由深圳贷款公司整理。