摘要：深圳的楼市一直备受关注，而按揭购房是一种常见的购房方式，但是在具体操作上可能会有许多需要注意的事项。本文将围绕深圳按揭购房攻略：流程、要点及注意事项，从四个方面进行详细阐述，为购房者提供必要的信息和建议。

一、选择银行及贷款额度

在进行按揭购房之前，我们需要先选择一家可靠的银行机构。选择银行时，可以结合自己的情况和所购房屋的具体情况来进行考虑，比如贷款额度和利率等方面。同时，应该认真填写相关资料和申请表格，确保申请顺利进行。

另外，还需要注意的是贷款额度的选择。购房者通常可获得房屋总价的六七成的贷款额度，但这并不意味着我们要尽可能贷款更多。购房者应当根据自己的实际情况选择可承受的额度，不要过度负担。

最后，需要注意的是一些银行可能会根据所购房屋的具体情况以及购房者的信用状况等因素进行贷款额度及利率的测算，购房者需要提前咨询，以免因贷款额度等方面问题而导致申请失败。

二、了解购房流程

购房流程也是进行按揭购房的必要步骤。一般分为以下几个步骤：

1. 购房者与卖方商定房屋价格并签订购房合同。
2. 购房者在银行申请贷款，银行进行审核。
3. 银行根据审核结果，向购房者发放贷款。
4. 购房者与卖方在房管部门办理相关手续，完成房屋过户。
5. 购房者按照合同约定及时还款。

需要注意的是，每个步骤都要认真对待，尤其在签订合同时，需要对合同条款进行详细了解，确保自己的权益不受损害。

三、注意贷款利率和还款方式

贷款利率和还款方式也是按揭购房中需要注意的方面。购房者应该在选择贷款银行时，仔细比较各家银行的利率及优惠政策，以取得最优惠的利率。此外，在还款方面，购房者也应该根据自己的经济能力选择适合的还款方式，以免因还款压力过大而影响日常生活。

需要注意的是，有些银行也会在放款前进行利率调高的情况，购房者应该对比不同银行的做法并选择可靠的银行机构。

四、关注税费问题

在进行按揭购房时，还需要注意相关税费的问题。比如，购房者需要支付房屋公证费、过户税和契税等，这些费用通常为房价的2-5%。此外，购房者还需要注意银行贷款的手续费用和利息、按揭贷款购房增值税等相关问题。

需要购房者注意的是，在对税费方面的问题不太懂的情况下，可以找相关的专业人士进行咨询，以避免遗漏或支付不必要的费用。

五、总结

深圳的楼市一直备受关注，而按揭购房是一种良好的购房方式。在进行按揭购房时，购房者需要注意选择银行及贷款额度、了解购房流程、注意贷款利率和还款方式，以及关注税费问题。只有购房者在这些方面都做好了充分的准备，才能够顺利地进行按揭购房操作，达到自己的购房目的。

本文由深圳贷款公司整理。