摘要：公积金贷款是常见的购房方式之一，在深圳，公积金贷款也可以用于赎回房产。本文将从费用计算和注意事项两个方面进行详细阐述，帮助读者了解深圳公积金贷款赎楼的相关内容。

一、公积金贷款赎楼的费用计算

1、赎楼本金

首先，需要计算赎回房子的本金。赎楼本金的计算公式是：赎楼本金=还款金额 - 剩余贷款本金 + 赎楼手续费。

例如，小王的房子是用公积金贷款购买的，目前还有50万元未偿还，他选择赎楼需要还40万元，另外需要支付10万元的赎楼手续费。那么赎楼本金就是：40万元 - 50万元 + 10万元 = 0元。

2、利息

赎楼本金为0，但是仍需要支付利息。因为公积金贷款是有利率的，所以在还款期间，每月需要支付一定的利息。对于赎楼，需要按照自己原来的还款方式继续还款，相当于最后几个月的利息全部一次性支付。

3、违约金

如果在还款期间违约，需要根据原还款合同来进行计算违约金。

二、公积金贷款赎楼的注意事项

1、是否有足够的公积金贷款额度

赎楼需要使用公积金贷款额度，因此需要确定自己的公积金贷款额度是否足够。如果之前已经贷款购房，那么需要把之前的贷款额度减去还款本金。

2、赎楼是否合适自己的经济承担力

赎楼需要一次性支付所有费用，包括利息和赎楼手续费。因此，需要考虑是否有足够的财力承受这个费用。如果没有，可以考虑其他的解决方式，比如再拖延一段时间继续还款或者出售房产。

3、注意赎楼手续费

赎楼手续费是赎楼最需要注意的一个环节，一般为还款金额的1% - 2%，需要提前了解清楚。

4、注意还款期限

赎楼需要按照原来的还款期限来进行还款，因此需要确保还款期限内有足够的财力进行还款。

三、深圳公积金贷款赎楼的优劣势

1、优势

公积金贷款赎楼相对于其他方式来说，具有利息低和还款期限长等优势，让购房者可以得到更多的优惠和时间。此外，赎楼可以为购房者节省决算费用和税费。

2、劣势

公积金贷款赎楼也有一些缺点，比如需要支付赎楼手续费、还款期限较长等。此外，如果没有足够的财力承担所有费用，就可能需要出售部分或全部房产，这就会导致财务损失。

四、深圳公积金贷款赎楼的申请流程

1、了解赎楼规定

赎楼需要遵守相关规定，需要提前了解清楚。

2、办理赎楼手续

需要办理赎楼相关手续，包括填写相关表格、提供证明材料等。

3、银行审核

银行会审核赎楼申请，以保障赎楼的合法性，审核时间一般为1个月左右。

4、支付赎楼费用

审核通过后，购房者需要支付赎楼的相关费用，包括利息和赎楼手续费等。

五、总结

本文介绍了深圳公积金贷款赎楼的费用计算和注意事项，同时讲述了公积金贷款赎楼的优劣势以及申请流程。如果购房者打算用公积金贷款赎回自己的房产，需要仔细了解相关规定，同时考虑自己的财力和经济状况，做出明智的决策。

本文由深圳贷款公司整理