摘要：深圳公积金贷款三套房存在的问题已经引起广泛关注，如何认定成为了热门话题。本文从四个方面，即“政策规定”、“购房须知”、“还贷能力”和“手续办理”角度进行详细阐述，帮助读者了解深圳公积金贷款三套房的认定规定，同时给出一些实用建议。

一、政策规定

1、政策背景：随着深圳房价的不断攀升，深圳市住房公积金管理中心从2017年4月1日起推出限购政策，其中明确规定，三套房以上的住房产权人家庭不再享受住房公积金贷款政策。

2、认定标准：深圳市住房公积金管理中心认定一户家庭持有房产数量的依据是房产法律权利证书或房屋买卖合同，购房时房屋所在的楼盘、房号应符合该家庭名下住房公积金贷款记录。

3、认定原则：一个人名下的房产数量不限，但对于一个家庭而言，认定规定是“一家一套”，即持有房产数量不得超过两套。

二、购房须知

1、认清保障类和商业类住房，公积金贷款只适用于保障类住房。

2、旧房改造和二次出售的房产不适用于住房公积金贷款。

3、注意购买时房产证上的名字和自己姓名是否一致，否则无法享受公积金贷款政策。

三、还贷能力

1、公积金贷款比商业贷款利率低，但贷款额度较低，购房者需根据自身还贷能力，谨慎考虑是否满足三套房贷款的条件。

2、合理规划还款期限，避免长期背负高压债务。

3、要特别注意“贷款额度=还贷能力”，不可为了贷款而超过自己的还贷能力。

四、手续办理

1、贷款申请：购房者需提供身份证、深圳市居住证、深圳户口簿等相关证明材料。

2、还款范围选择：购房者需要选择还款范围，包括还本、还利息、还公积金贷款管理中心交纳的利息收入，还原业主购房时出资的利息等。

3、手续办理：购房者要自行前往指定的营业厅办理公积金贷款相关手续，注意提前了解办理流程和时间，避免耽误办理时间。

五、总结：

深圳公积金贷款三套房需要严格按照政策规定和认定标准，购房者需要认真审查对应的购房须知，并根据自身还贷能力合理规划还款期限，及时办理相关手续。深圳贷款公司将提供专业的咨询和服务，帮助购房者更好地了解深圳公积金贷款规定，实现购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。