摘要：本文主要介绍深圳按揭贷款流程。深圳是一个高房价城市，很多人需要贷款购房，但是对于贷款流程并不了解，本文将从四个方面对深圳按揭贷款流程做详解，让读者能够更加清楚了解贷款流程。

一、贷款前准备

1、选择银行
一般选择银行的时候，应该考虑到采取的贷款方式、利率、贷款额度等措施，并比较各家银行的优劣，从而选择最适合自己的银行。

2、提供资料
贷款前，需要准备各种资料，比如身份证、收入证明、购房合同等。同时需要格外留意一些特殊条款的要求，例如：学生、自由职业者、房产证缺失等情况，银行会根据申请人的情况提出不同的资料要求，需要注意及时补充完善资料提交银行审核。

3、核实贷款金额
在提交申请后，银行会根据借款人的资料审核，核实贷款额度和利率。

二、贷款申请及材料审核

1、提交申请
借款人应根据上述步骤准备充分的资料提交银行申请。
2、审核材料
银行会认真审核借款人提供的财务资料和不动产证明，并核实借款人的还款能力和信誉等情况。如果银行没有问题，会通过预审并通知借款人。

3、评估房产
银行会对房产进行估值，主要考虑房屋的地段、户型、面积以及房产证明齐全等情况。评估结果将影响到借款额度和利率等贷款细节。

三、签署贷款合同与贷款发放

1、签署贷款合同
双方就贷款的基本内容进行商谈，确定还款方式、还款时间、还款总额、利率等相关条款，如果各方无异议，就签署合同。

2、贷款发放
签署完成后，银行将按照合同的约定支付贷款额度，并将购房款项直接支付给房地产开发商或通过中介转交到借款人的帐户内。

四、贷款还款

1、还款方式
贷款的还款方式一般分为等额本息、先息后本等。借款人应该了解自己所选择的还款方式，并在还款期内按照合同约定进行还款。

2、还款渠道
还款的渠道主要分为自动还款和银行柜台还款。借款人需要在每个还款周期内提供足够的还款资金，并保持帐号余额充足，确保每笔还款按时到帐。

3、逾期还款
如果借款人因故未能按时还款，银行将会按照约定的罚金和滞纳金收取违约金。借款人需要严格遵守还款合同，避免因逾期还款影响个人信用，甚至被银行起诉上门催收。

五、总结

深圳的按揭贷款流程比较复杂，需要借款人提供很多不同的资料。选择恰当的银行，认真准备贷款申请资料，理性决定贷款额度和还款方式，合理规划贷款还款计划，能够有效控制风险并妥善处理还款问题。作为广大市民及购房者应该时刻关注政策的变化及市场的变化并及时调整自己的贷款方案。

本文由深圳贷款公司整理。