摘要：

随着深圳经济的不断发展，越来越多的人选择在深圳购买房产。对于深圳市民来说，公积金贷款购房是一个非常好的选择，可以享受低利率贷款和其他优惠政策。但是，如果你是外地人想购买深圳的房产，还有很多需要注意的地方。本文将从以下四个方面为大家详细解析深圳公积金贷款购房攻略：外地房产全解析。

一、外地购房限制政策解析

1、限购政策

按照深圳的规定，外地人购房需符合以下条件：

（1）在深圳工作、缴纳社保或个税满3年的符合深圳市户籍管理政策的人员；

（2）深圳配偶一方合法持有深圳户口的人员。

同时，深圳对外地人购房实行限购政策，购买住宅的时候，不能超过限购面积，目前深圳的限购面积是40平方米，这也是需要注意的一点。

2、贷款政策

对于外地人购房的贷款，由于深圳的政策比较严格，如果你是第一次购房，则需要提供银行流水证明、工资证明等材料，同时，还需要支付一定的首付款和税费，这也是需要考虑的因素。而对于再次购房的外地人，需要缴纳更高的税费和首付款。

3、经济适用房政策

如果你是购买经济适用房的外地人，需要满足以下条件：

（1）已经在深圳工作并缴纳社保或个税满3年；

（2）本人及其家庭其他成员都没有在深圳购买过房产。

而对于经济适用房的贷款，可以享受低利率贷款或政府贴息，这也是需要注意的一点。

二、外地人购房的流程和注意事项

1、选择购房地点和房源

首先，外地人购房需要选择房源和购房地点，可以通过中介或者深圳房地产行业协会渠道了解市场动态和房屋信息。同时，需要注意房屋信息的真实性和合法性。

2、签订购房合同

购房者需要与卖方签订房产买卖合同，应该详细阅读、核实合同中各项条款，特别是房屋的类型、面积、产权、价格、付款方式、交付时间等内容，同时购房人应该确认房产证书的真实性和合法性。

3、办理公积金贷款

如果需要申请公积金贷款，购房者需要提交相关的资料，包括公积金缴存证明、房屋购买合同等，并且需要经过相应的审核和审批程序，具体流程和材料可以向银行或者公积金管理机构咨询。

4、缴纳税费和首付款

外地购房需要缴纳税费和首付款，购买普通住宅的税费为房屋总价的1-3%，并且需要交纳个人所得税和契税，而对于经济适用房则需缴纳5%的增值税和7%的契税。

三、深圳公积金贷款购房的优势

1、低利率贷款

深圳公积金贷款可以享受低利率贷款和其他优惠政策，这可以帮助购房者减少购房成本，降低还款压力。

2、长期稳定的贷款来源

公积金是一项长期稳定的贷款来源，有助于购房者解决长期还款问题，避免长期贷款导致的不利影响。

3、更容易获得银行的信任

公积金贷款可以使购房者更容易获得银行的信任，从而获得更利于自己的贷款政策和贷款额度，并且还可以获得更多的优惠政策。

四、采取其他措施提高购房的财务能力

1、提高收入水平

可以通过提高自身的工资收入，或者创业、投资等方式提高自己的收入水平，从而提高购房的财务能力。

2、降低消费水平

可以通过降低自己的生活消费，比如每个月减少一些娱乐支出、买一些不必要的高档商品等，从而节省出一部分资金用于购房。

3、合理规划财务

需要购房的人可以制定详细的财务计划，合理规划自己的支出和储蓄，避免财务上的无谓浪费。

五、总结

对于外地人来说，购买深圳的房产是一个复杂的过程，需要考虑很多因素。但是，通过深圳公积金贷款购房可以享受低利率贷款和其他优惠政策，帮助购房者降低购房成本，降低还款压力。而对于购房者来说，可以通过采取其他措施提高购房的财务能力，比如提高收入水平、降低消费水平、合理规划财务等方式。本文由深圳贷款公司整理。