摘要：深圳作为全国经济特区之一，楼市火爆，同时也成为了房抵贷业务的主要发展地区。本文将详细分析深圳房抵贷的相关政策和方案。

一、抵押贷款的基本情况

1、了解深圳市场的贷款额度

目前深圳市区房屋抵押贷款可贷额度为总价值的六成，非深圳本地户籍客户需自付四成首付，深圳本地户籍客户需自付三成首付。

此外，根据深圳房产管理局发布的《关于规范房地产抵押贷款有关问题的通知》，深圳市区二手房销售价格按照该房屋所属行政区城区预售价格的100%或该房屋税务部门规定的全额纳税价格的100%中更高者计算。

2、深圳房抵贷的利率

深圳房抵贷的利率通常是以人行基准利率为基础加上利差计算。抵押贷款一般的年利率在2%左右。此外，不同银行的利率有所不同，客户可根据自己的需求来选择符合自己情况的银行。

3、深圳房抵贷的还款方式

还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款两种。通过等额本息还款方式，借款人每月需还相等的贷款本息，每月贷款还款的本金和利息也是相等的。等额本金还款方式的还款额则是每月还同样的本金和少量利息的组合。

二、抵押贷款批准的条件

1、贷款人必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人和其他组织；

2、贷款申请人必须是具有产权的法人或自然人；

3、抵押物必须是合法的房产，在深圳工商行政管理局登记，存在过户记录；

4、抵押物的市场价值必须符合深圳市贷款规模的最低要求，同时银行也会根据自己的风险评估制定贷款额度；

5、贷款申请人需提供真实的相关资料。

三、办理抵押贷款需要的材料

1、个人申请的贷款所需的材料：

身份证、户口簿、婚姻状况证明、在职证明、收入证明及近期照片；

2、申请企业贷款所需材料：

营业执照，法人代表身份证，公司章程，税务登记证，机构代码等相关证明文件。

四、深圳抵押贷款的申请流程

1、申请人准备材料，选定银行并提交贷款申请；

2、银行会评估客户的信用、还款能力和房产状态，制定贷款额度，并告知客户申请结果；

3、客户选择贷款产品，并与银行签订借款合同，银行将贷款直接打入客户指定的账户。

五、总结

深圳作为一线城市，房地产市场得天独厚的优势，因此房抵贷的业务也相应不断发展。通过本文的介绍，希望读者能更好的了解深圳的房抵贷相关政策，选择合适的贷款产品；同时，建议慎重考虑借款规模和还款能力，以免出现还款困难的情况。

本文由深圳贷款公司整理。