摘要：2020年6月1日，深圳市规土委发布新规定，要求所有购房者在签订房屋买卖合同前直接缴纳20%的增值税，不享受免征的政策。这一政策是深圳市加强房地产调控的一项新政策，旨在抑制房价的快速上升。本文将从四个方面对深圳房贷交税新政进行详细的解读，帮助读者更好地理解这项新政策。

一、政策内容

1、增值税的具体缴纳方式

深圳市规土委新发布的房贷交税新政要求全市购房者在签订房屋买卖合同前直接缴纳20%的增值税。而且，此政策不再享受免征的政策。购房者可以选择先全额支付属性所得税，在其余的税费中实现缴税优惠，具体政策以当地政策为准。为了便于购房者的缴税，深圳国税地税联合开通了"一口通"金税工具，购房者可以在平台上直接代办缴税流程。

2、政策的出台目的

此项新政策是深圳市政府加强房地产调控的一项新政策，旨在通过控制房地产市场需求，抑制房价的快速上升，同时对楼市进行规范管理。

3、政策的适用范围

此项新政策适用于所有在深圳市范围内购买房屋的购房者，无论是首套房还是非首套房，均需直接缴纳增值税。

二、政策的影响

1、对于购房人员

此项新政策对于购房者来说，会增加购房门槛，降低房产交易量，导致房价的下降。同时对于已经购买房屋的购房者，也会降低其房产的价值，从而导致房地产市场的整体调控。

2、对于房地产市场

此项新政策对于整个房地产市场将产生深远的影响。首先，此政策会降低房地产市场的需求量，限制房价的上涨，同时也会导致市场竞争加剧，从而促进房地产市场的健康发展。

3、对于金融机构

此项新政策对于金融机构来说，将产生重大的影响。由于缴纳增值税的门槛增加，购房者的购买能力将减弱，同时，房地产市场需求将减少，这意味着有关金融机构的贷款也将受到所限制。

三、政策的实施效果

1、对于房地产市场的调控效果

此项新政策的实施可预见会导致房地产市场的需求量下降，房价的上涨趋势遭到遏制，房地产市场的整体调控趋势更加明显。

2、对于购房者的影响效果

此项新政策的实施对于购房者的影响效果，主要表现在能力降低，购房门槛升高，交易数量下降等多方面的影响。

3、对于金融机构的影响效果

由于此项新政策的实施，金融机构贷款长期需要考虑房地产市场政策变化对于贷款还款的影响，因此，对于相关金融机构的发展将带来一定的压力。

四、政策的应对策略

1、政府方面的加强调控和管理

政府需要采取更有力措施控制房价上涨，例如调控货币总量和信贷增长速度、增加土地供应等，从而控制房价上涨，并保证市场稳定。

2、购房者的积极应对

购房者如果想要成功购房，需要提前了解政策的具体情况，这样就能够更好地应对政策变化，例如整理好自己的融资之路、精准购房等。

3、金融机构的合理利用

金融机构需要积极适应新政策的变化，例如扩大品牌影响力、开通新的渠道等。

五、总结

2019年深圳房地产市场进入到调控升级的新阶段，加强房地产市场调控成为大势所趋。深圳市政府新发布的房贷交税新政是深圳市继续加强房地产市场调控的新措施。此项新政策的出台，对于房地产市场、购房者和金融机构都将产生重大影响。本文按四个方面做出了详细解读及应对策略，希望能够帮助读者更好地了解深圳房贷交税新政。

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