摘要：

深圳作为中国的特别经济区之一，一直以来都是房价较高的城市。对于初次购房者来说，深圳的房子价格可能会让他们望而却步。然而，购房者可以选择深圳房屋按揭贷款。本文将从四个方面详细介绍深圳房屋按揭贷款攻略，让你了解这个方案并能够顺利申请。

一、利率的种类

1.固定利率和浮动利率

房屋按揭贷款的利率分为固定利率和浮动利率。 固定利率是指贷款期内的利率不变，而浮动利率是指随着贷款期间市场利率的变动而调整。

2.商贷和公积金贷款

商业银行贷款是指在购房者的信用情况、资产情况以及还款情况等各种方面考虑后，向购房者提供的一种贷款方式。而住房公积金贷款是指在购房者购买住房过程中，使用住房公积金提供资金的一种贷款方式。

3.选择适合自己的利率

建议购房者可以根据自己的财务状况和个人需求选择适合自己的利率。对于长期持有房产的购房者，固定利率更为稳定，而浮动利率则可以根据市场变化做出相应的调整，让购房者获得较高的收益。同时，购房者可以根据自己的财务情况选择商贷还是公积金贷款。

二、申请流程及注意事项

1.流程

申请房屋按揭贷款的流程一般为以下几个步骤：

第一步：首先购房者要提供一些有关自己的信息，例如收入、财务状况、资产状况、信用记录等。

第二步：购房者和银行之间进行贷款谈判，通过对房屋质量、房屋价值等等因素进行评估，达成贷款协议。

第三步：贷款审核，银行会对购房者的信用记录、工作稳定性等进行审查。

第四步：签订合同，款项到位后，购房者可以开始购房交易。

第五步：购房者需要按时按月还款，直到贷款还清。

2.注意事项

在申请房屋按揭贷款时，购房者需要注意以下几点：

第一，查看自己的信用记录。信用记录对于贷款的申请是非常重要的，购房者可以通过第三方途径查询自己的信用记录，保证这些记录的准确性，避免受到不必要的影响。

第二，选择合适的贷款时间。选择合适的贷款时间也是很重要的，一般来说，选择时间短一些的贷款期限可以减少负担，同时避免不必要的利率费用。

第三，购房者需要提前做好资金储备。购房者在申请贷款前需要考虑清楚自己是否有足够的资金支持按时按月还款。一旦不能按时还款，购房者可能需要支付更多的惩罚性利息。

三、如何增加贷款额度

1.提高自身条件

首先，购房者可以通过提高自身的收入水平、增加其他质押物资产等方式来提高贷款的额度。

2.选择合适的抵押资产

其次，购房者可以通过选择合适的抵押资产来提高贷款额度。 对于一些有保值和升值潜力的房产，银行的考虑也会更多。

3.寻找担保人

最后，购房者可以寻找担保人来提高贷款额度。 担保人在贷款期间会承担相应的风险和责任，而且担保人的资质和背景也可能对贷款额度产生影响。

四、还款方式

1.等额本息还款

这是银行提供的一种比较常见的还款方式，既还本，又还息，每个月所还的总额相等。因为每个月还款金额基本不变，因此对于有固定收入的购房者，也比较好管理。

2.等额本金还款

该方式指的是每个月所还的本金相等，但是利息逐渐递减。这种还款方式的优点是每次还款所还的利息就越少，逐渐减轻了购房者的还款负担。

3.提前还款

提前还款能够减少负担，同时还能减少贷款还款期。但需要注意的是，提前还款可能会产生一些额外的费用，所以在选择提前还款时需要协商清楚。

结论

总体来说，房屋按揭贷款是一个方便、快捷的购房策略。购房者可以根据自己的需要选择适合自己的利率，同时要遵守一些注意事项，申请适量的贷款额度，选择合适的还款方式。与此同时，购房者需要了解房屋按揭贷款的各种流程，准备足够的资金，并时刻关注市场变化以及利率等方面的动态。购房者还可以寻求深圳贷款公司相关服务，以获得更好的贷款方案及更好的服务体验。

本文由深圳贷款公司整理。