摘要：

深圳房龄公积金贷款是深圳市房地产市场上常见的一种贷款方式。本文将从房龄公积金贷款的概念、申请条件、申请流程和还款方式4个方面进行详细阐述，帮助读者更好地理解和申请房龄公积金贷款。

一、概念介绍

1、什么是房龄公积金贷款

房龄公积金贷款可以简单理解为将购房者的公积金账户中的资金用于购房贷款的一种方式。购房者需在本市缴纳公积金，并具有相应的缴存年限和缴存额度等条件方可申请。

2、房龄公积金贷款的优劣势

房龄公积金贷款的优点是利率较低，且贷款额度较高；缺点是申请条件较为严格，根据法定缴存比例计算贷款额度，较为复杂，同时还需要考虑后续的还款问题。

二、申请条件

1、公积金缴存年限要求

根据规定，购房者申请房龄公积金贷款应当满足在本市连续缴存公积金的年限要求。从申请房龄开始计算，要求购房者在缴存公积金的前两年内至少在本市连续缴存6个月，或缴存1年以上。

2、公积金缴存额度要求

购房者申请房龄公积金贷款的同时，还需要具备一定的缴存额度要求。根据规定，深圳市购房者在申请前12个月内累计缴存金额不少于等值于本市最低工资标准24个月的公积金，才能申请房龄公积金贷款。

3、购房者身份要求

购房者需具备合法身份，年满18周岁，有偿还能力，并按照规定进行相关的缴存。

三、申请流程

1、预约申请时间

购房者需要提前联系所在地的公积金管理中心或公积金缴存单位，确定申请时间，并填写《房龄公积金贷款申请表》和《公积金缴存证明》，准备好所有申请材料。

2、准备申请材料

购房者需要准备如下材料：身份证明；购房合同、协议书或产权证明原件及复印件；按规定缴存公积金的证明原件及复印件；还款能力证明原件及复印件。

3、提交申请材料

按照预定的时间和地点，将所有申请材料提交给公积金管理中心或公积金缴存单位，经审核合格后即可获得房龄公积金贷款。

四、还款方式

1、等额本息还款

等额本息还款是将本息平均分摊到每期还款中，最终还清贷款本金和利息。每期还款金额相同，由于初期贷款本金较高，还款额主要是借款利息，后期贷款本金减少，利息减少，还款额则是减少的。

2、等额本金还款

等额本金还款是将贷款本金分摊到每期还款中，而对应的还款利息不同。最初的还款额较高，之后逐渐减少。虽然还款额在期初较高，但还款总额较低，全程为贷款人节约了不少利息支出。

3、先息后本还款

先息后本还款是要求客户在贷款期内每月仅把应还的利息房公积金中取出缴纳，而到期一次性偿还贷款本金。贷款期间房公积金账户内不允许有任何的提取行为。这种还款方式较为灵活，适应性强，但贷款人需要有足够的还款能力，否则可能会出现还不起贷款本金的风险。

五、总结

深圳房龄公积金贷款是购房者常用的购房贷款方式之一。在申请前，购房者需要充分了解房龄公积金贷款的相关规定，同时准备好充足的申请材料。还款方式可以根据个人实际情况进行选择，需要考虑到自身的还款能力等因素。通过本文的阐述，希望能够帮助读者更好地理解并申请到房龄公积金贷款。

本文由深圳贷款公司整理。